樓巿檢閱之政策風險升溫

(陳永道) 2010年11月13日

樓巿連升數月，連最死硬的淡友都不敢再哼一聲話樓價會跌，一時間，全世界都變成好友及大好友，因此樓價再升二成三成至一倍以上的預測，此起彼落，所以現時可以說，樓巿已無巿場風險，不過曾特首曾蔭權突然拋出干預論，語調強而直接，樓巿政策風險突然升溫，另一方面，睇樓量輕下跌，顯示買家開始趨審慎。

雖然QE2洪流還沒殺到本港，但在此市場預期之下，不少業主極大看好物業後市的升值前景，紛紛反價封盤，令近期樓市交投放緩，成交量徘徊不前，據美聯統計資料，本港15個指標二手屋苑於本周末(11月13日至14日) 的預約睇樓量錄得約2469組，較上周末所錄得的2571組微跌約4%。

港島區內4個指標屋苑於本周末預約睇樓量錄得約655組，較上周同期的675組微跌約3%。康怡花園本周末睇樓量較上周減少，經過之前幾輪看樓熱潮之後，留下真正有置業需求的人士繼續睇樓，故本周錄得約110宗，較上周減少約15%，

九龍區7個指標屋苑周末預約睇樓量錄得約1,224組，較上周末錄得約1,271組微跌約3.7%，預約睇樓量仍維持逾1,200組水平。

新界區4個指標屋苑於本周末預約睇樓量錄得約590組，較上周末的625組下跌約5.6%，更跌破600組水平。大圍盛薈下周開售，吸納市場大批購買力，11月至今該屋苑共錄得約50宗成交，較上月同期減少約1成左右，而本周預約睇樓量亦受到影響，進一步減少至150組水平，較上周180組下跌17%。

冇樓者仍可入巿，但切忌高追，有多層樓者，減吓磅亦無妨。

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