今日地產新聞摘要

2026年11月13日

【東方日報】指，10大新社區買賣縮，上月127宗減14%，連挫兩月。近期新盤搶客，影響部分地區二手交投放緩，代理報告顯示，由逾70個新進屋苑組成的10大新社區，10月共錄約127宗二手買賣，按月減少約14.2%，連跌兩個月。綜合今年首10個月表現，同批項目暫錄約2,473宗成交，按年仍增加逾35%，成交量更已超出去年全年，表現更勝傳統10大屋苑。

【大公報】曰，租金首十月漲5.4%，康怡花園升幅最大。傳統十大屋苑呎租全面上揚，鰂魚涌康怡花園升幅最大，今年10月份平均實用呎租43.1元，首10個月累漲12.8%；紅磡黃埔花園期內升幅約11.6%，最新平均呎租44.2元。鴨脷洲海怡半島最新平均呎租42.3元，以9%升幅排名第三位。

【星島日報】曰，北都機遇引領住宅需求釋放。整體樓市氣氛向好，恒基林達民指，北都住屋需求逐步釋放，帶來強大買樓及租樓需求，另一方面庫存回落至較健康水平，利好因素持續發酵下，為明年樓價帶來支持。部門未來約半年料推5盤，包括古洞北新盤北都滙。

【HK01】報導，元朗尚悅兩房成交天與地，一手業主13年賺近三成，5年業主輸125萬。二手市場轉旺，元朗區11月累錄約35宗二手成交，按月增逾一成。有元朗「凱旋門」之稱的大型屋苑尚悅，單日錄兩宗二手成交，其中一伙兩房戶以398萬元沽出，原業主13年帳賺近三成，惟另有兩房業主卻要以485萬元蝕沽，5年帳面輸兩成離場，表現可謂有人歡喜有人愁。

【信報】稱，8二手超豪宅冧價，今年蒸發7.2億，特色戶洋房各佔半，港島重災。超級豪宅市道兩極化，一手超級豪宅愈搶愈旺之際，今年卻有至少8個二手超級豪宅「身價」暴挫半億元或以上，總共蒸發逾7.18億元，相當逾167個沙田第一城2房戶市值。銀碼夠買167個第一城2房單計過去一個多月湧現3宗，已追平今年上半年同類個案宗數。

【明報】稱，萬寧月租130萬租星光行舖，料高舊約三成。跨國連鎖快餐店美國麥當勞，近年出售香港的自置物業之同時，亦出租商舖；據市場消息指出，由麥當勞持有的尖沙嘴星光行地下1及2號舖，總面積約4260方呎，最新獲連鎖個人護理產品零售商萬寧，以月租約130萬元承租，折合呎租約305元；較對上手租客日式百貨店青木百貨3年前、即2023年以月租100萬元承租，高出30%。

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