樓市五節棍之城中名人排隊沽豪宅

(林木地) 2020年3月28日

第一棍：城中名人排隊沽豪宅

樓市高位震盪，以經濟表現敏感度高之豪宅波動最大，有知名業主紛紛趁高位沽盤鎖定利潤，有上市公司主席以減價沽出名廈禮頓山，名人排隊賣樓短期持續。

《太公報》說，名人止賺離場，兩月七宗套現3.3億，郭少明5700萬售禮頓山廿年賺2.7倍。新冠肺炎重創環球經濟，名人紛紛把握機會沽樓止賺，繼重量級投資者「鋪王」鄧成波，以及律政司司長鄭若驊丈夫潘樂陶先後沽貨後，莎莎國際（00178）主席郭少明或有關人士亦減持豪宅，新近以5700 萬元賣出跑馬地禮頓山單位，廿年賺逾2 倍離場。據大公報統計，本港爆發肺炎疫情迄今約2個月間，至少已錄7位名人沽樓個案，涉資近3.33億元。

第二棍：新界特色戶斬纜跌三成

新界豪宅市場急挫有將軍澳半新盤，特色戶大手蝕讓，較買入價大幅貶值近三成沽出，新盤升值神話斬纜。

《中產報》講，藍塘傲複式3年勁蝕三成半，連使費實蝕650萬，將軍澳歷來最大宗蝕讓。新冠肺炎疫情影響，加上環球股市波動，市場連錄二手蝕讓個案，將軍澳藍塘傲一個頂層連天台2房特色戶，最新以1320萬元售出，原業主持貨3年連使費勁蝕650萬元，蝕幅約三成半，為將軍澳區內歷年來蝕讓金額及幅度最大的二手成交。

第三棍：內地代理生意蝕鋪勁

中港瘟疫打擊，有代理內地生意錄得勁蝕，發展幅員最廣之地產代理，首季錄得蝕5億人幣之巨，加上內地樓市出現網售成潮流，代理經營雪上加霜。

《搵銀報》謂，施永青：中原中國首季蝕5億人幣。隨中國內地新冠肺炎疫情緩和，國內多個大城市開始解封及復工。中原集團主席施永青表示，除了湖北、武漢之外，中原中國其他城市大部分分店復工。

至於業績方面，施永青指出，第一季度生意額十分慘淡，只計中原中國首季大約虧損5億人民幣。至於2020年全年目標，估計全年佣金收入要比去年（約106億港幣）打75折。「即使全年業績做到75折（約80億），全年仍有機會要蝕錢，因為目前內地利潤僅2%至3%。」

第四棍：新盤細戶撻訂細戶獲搶貨

一手盤銷售平淡，有新盤撻訂細戶重推，竟錄得5客爭購一伙，反映細單位仍有購買力，暫時細戶市場承接力佔優。

《搵銀報》指出，OCEAN MARINI撻訂戶重推，5客爭1伙。將軍澳日出康城OCEAN MARINI首錄2伙撻訂戶於原價重推，其中1伙兩房戶，吸引5組客爭購，終以814.5萬元沽出。

市場消息指，OCEAN MARINI 之2伙撻訂戶重推，吸引5組買家排隊爭購，惟5組客同時爭1B座63樓E室，面積479平方呎2房單位，最終其中1組成功認購，據悉採建築期付款，成交價814.5萬元，呎價17,004元。

第五棍：市區舊樓強拍市場活躍

市區舊樓收購有市場，土地審裁處單日批3申請，老牌家族和中資發展商收購仍積極，大鴻輝位於西環舊樓最新獲准以7億底價推出強拍。

《小超報》報導，大鴻輝西環舊樓准7億強拍，土審處單日批3申請，底價總值21.5億。本港私人住宅土地供應緊絀，老牌家族和中資發展商近年不時透過併購和申請強制拍賣市區舊樓，以增加土地儲備。土地審裁處昨天一口氣批出今年首3宗強制拍賣申請，底價總值逾21.5億元，其中大鴻輝西環安慶樓舊樓獲准以底價7億元拍賣，較該集團2018年申請強拍時的估值約4.81億元，高約45.5%。

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