今日地產新聞摘要

2020年3月27日

【星島日報】曰，財團突放棄收購鴨脷洲舊樓。新冠肺炎疫情持續，影響樓市氣氛，財團亦放慢併購舊樓步伐，據消息人士指，鴨脷洲大街雙號舊樓，由去年10月起，已有財團出價收購該舊樓業權，據悉，每呎收購價約1.8萬，每個住宅單位收購價介乎900萬至1000萬，近日已集齊八成業權，共涉資逾兩億，但阻於經濟形勢轉差，樓價呈下滑，突放棄整個收購計畫。而業主亦需要把訂金退還予財團。

【東方日報】指，「疫」境樓按審批時間倍增。新冠肺炎疫情轉趨嚴重，市傳渣打銀行（香港）實施員工特別工作安排後，按揭審批速度減慢。按揭經紀坦言，疫情下不少銀行均遇上同一境況，建議買家及業主將物業成交期定於兩個月以上，「預鬆啲時間」留待按揭審批。市場消息指，近期渣打香港收到大量需於四月及五月提取貸款的按揭申請，惟該行批核部員工因實施輪班工作，影響處理申請的速度。據指，有職員因擔心「批唔切」，建議客戶同時向其他銀行提交按揭申請，以做後備。

【信報】指，測量師學會倡改機制，評定補地價參考市價。私人發展商不時嘗試透過修改地契等，增加手上項目的發展機會，惟發展商與地政總署就補地價金額的看法時有分歧，令補地價磋商呈膠着狀態。香港測量師學會建議，政府評定補地價時，應該參照市場實際成交價格，並考慮引入標準地價制度，加快將農地等改為住宅發展的進程。

【晴報】謂，內房債務高企，今年盈利受壓。若疫情持續到第3季，小型高槓桿的內房企業或率先倒下，違約的出現會增加內銀的不良貸款，繼而進一步影響國內實體經濟。今年2月份內房整體合約銷售已按月跌38%，3月份也未許樂觀，在先償還債務下，內房上半年盈利有一定幅度倒退。目前大市已消化一系列政府和央行發放的利好消息，現階段不是內房股最佳撈底時機，宜靜待第1季度的行業銷售數字總結才再行定奪。

【文匯報】報導，莎莎撤出尖沙咀北京道。昨日傳出連鎖化妝品牌莎莎國際旗下尖沙咀北京道誠信大廈兩層共7,000方呎的分店即將結業。如以該店月租約90萬元計，關門後一年可省下近千萬元的租金。莎莎回應指，北京道分店約滿結業，因旅客訪港人數急劇下降，令尖沙咀區生意大跌九成。市場消息稱，業主目前將該舖位「劈租」三成二，正以月租61萬元招租，呎租僅87元，今年6月交吉。

【HK01】稱，啟德商業地周五起招標，林浩文：現時不是合適時間推商業地皮。地政總署公布，啟德第2A區4號地盤商業地，將於周五（27日）招標，於5月8日截標。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文估計，地皮流標機會不大，雖然附近多公營房屋及未來供應量多，但始終是啟德新區，又近地鐵站。

【蘋果日報】報導，禁酒恐慌中環餐廳舖五折沽出，盛智文劈租，地舖接受「任何開價」。禁酒令抗疫令中環蘭桂坊連帶周邊舖市進入冰河時期。同屬酒吧集中地的伊利近街地舖，業主瘋狂劈價五成以3,400萬元賣出；而「蘭桂坊之父」盛智文持有兼爆發疫情的加州大廈地舖，原租60萬元，現時代理指業主接受「任何開價」。有業界指禁酒令一出，逾半酒吧短期內會出現棄租潮。

【明報】稱，新盤撻訂本月34宗 10個月高。新冠肺炎疫情持續擴散、環球股市大波動下，本報統計，主要新盤3月迄今累錄約34宗撻訂，創去年5月因中美貿易戰急劇惡化而錄得約40宗撻訂後、過去10個月來的新高紀錄。最新一宗來自恒地（0012）西半山THE RICHMOND，成交紀錄冊顯示，樓盤首錄撻大訂個案，為11樓實用206方呎C室開放式戶，原於今年1月底以690.6萬元售出，買家其後已簽署正式買賣合約，但新近取消交易，料遭沒收10%訂金涉約69萬元。

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