今日地產新聞摘要

2020年3月5日

【星島日報】曰，二手屋苑錄低市價3%至20%沽。二手續錄低市價個案，幅度約3%至20%，其中星匯居中層戶每呎1.4萬沽，低市價16%，創1年新低；朗屏8號低層戶以360萬售，低市價20%。港置首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣星匯居中低層F室，面積783方呎，以1150萬成交，呎價約14687元，成交呎價創屋苑一年新低。

【文匯報】報導，港無減息壓力，負利率料難出現。美國緊急減息半厘，金管局昨日也將基本利率削半厘，至1.5厘，金管局總裁余偉文昨日並提醒指，疫情未來存在很多不確定性，金融市場仍然會出現十分大的波動，投資者必須做好風險管理。不過，本港多間銀行包括匯豐、恒生、渣打及中銀香港等銀行未有跟隨減息。分析師普遍認為，目前由於港匯處於穩定狀態，故銀行未有太大減息壓力，同時預料本港出現負利率的機會很低。

【蘋果日報】報導，借貸成本低，供平過租撐樓市。美國聯儲局緊急減息0.5厘，為2008年金融海嘯以來首次。雖然本港銀行暫未跟隨美國減息，惟本港維持低息情況，銀行同業拆息（Hibor）向下調整，對樓市有支持作用。

【HK01】稱，中原：六大發展商貨尾現有4837個，兩房單位跌幅較大。政府將推出空置稅，發展商加快推售新盤貨尾。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，六大發展商現有貨尾共4,837個，按月減少131個，其中以B類單位（431至752方呎）跌幅最多，貨尾減少106個至1,907個，房型計則以兩房單位貨尾量跌幅較大。

【信報】指，業主趁減息心雄，加價封盤紛現，黃埔花園叫高「一球」，百福臨場反價。美國聯儲局周二（3日）突然大手減息半厘，刺激連月捱打的二手樓業主即時起哄反擊，港九新界昨天湧現加價個案。紅磡黃埔花園有3房單位業主喪加價「一球」，以1100萬元放售，較市價嗌貴逾一成。北角百福花園更有業主擺出一副「唔憂賣」態度，即使獲洽購到價，臨門仍反價10萬元。代理直言，減息有助低迷樓市反彈，樓價跌幅有望收窄。

【晴報】謂，朗屏8號開放戶售$360萬破底。元朗朗屏8號昨錄得破底成交。中原地產副區域營業經理王勤學表示，單位為5座低層J室，實用面積202呎，開放式，原業主本身已低價開盤，叫價370萬元，惟前晚美國雖緊急減息，但美股出現暴跌，顯示市場憂心新冠肺炎疫情或影響經濟前景，原業主昨早即時再減10萬元，獲上車客以360萬元連租約承接單位，實用面積呎價17,822元。朗屏8號二手造價未試過低於400萬元。

【明報】稱，萊坊：港豪宅全球次高，料樓價不會懸崖式下跌。新冠肺炎打擊樓市，成交量及樓價亦下挫，惟萊坊指，現時業主的持貨力強和息口仍低，預料今年住宅樓價並不會像1997年金融風暴或2003年SARS爆發般的懸崖式下跌。

【東方日報】指，盛滙三舖大幅減租四成。零售市況受新冠肺炎衝擊，舖位業主積極減租吸客。盛滙商舖基金管理將旗下位於旺角、大角咀及新蒲崗的交吉舖位意向月租，大幅下調四成。

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