今日地產新聞摘要

2020年2月24日

【文匯報】報導，議價空間擴，十大屋苑成交倍增。新冠肺炎疫情加劇，但二手交投不跌反升。據中原地產統計，過去周末兩天十大屋苑共錄得23宗成交，按周升187%，創17周新高。代理認為，市道不景下，部分業主睇淡後市願意減價，好像屯門建生邨昨日便錄得一宗減價逾兩成成交，再加上市場壓抑已久的購買力，兩者一拍即合，令交投得以逆市上升。

【東方日報】指，樓價冧舖市靜，貸款縮銀行弊。新冠肺炎疫情持續擴散，「樓舖齊冧」困局已成，慘況有機會大幅衰過沙士時期，代理對前景甚為悲觀。隨着經濟收縮壓力大增，融資需求低迷，銀行界看淡首季貸款萎縮，直言「好難搞」！新冠肺炎疫情拖累樓市，已經形成「樓舖齊冧」的困局。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，本月截至十九日商舖註冊僅36宗，較一月同期少7.7%。

【晴報】謂，藍籌屋苑減價盤湧現，買家紛入市，成交量創逾4月新高。在新冠肺炎疫情拖累下，部分心急業主提高議價幅度，務求盡快將單位易手。由於減價盤湧現，促使買家入市，帶動成交急增，上周10大屋苑錄得14宗成交，創超過4個月高位；其中，黃埔花園兩日錄得3宗買賣，本月暫錄20宗成交，已經超過上月的全月宗數。

【蘋果日報】報導，二手成交升1.9倍，四個月來最旺，劈價盤帶動，太古城平百萬沽。二手業主疫市減價求售，積壓購買力爆發，樓市乍現「小陽春」。兩大代理行統計的十大藍籌屋苑，過去周末成交量均重上20宗水平，屬四個月以來最旺。業界認為，未來二手市場仍以減價盤主導，不少港人更汲取「沙士」經驗，認為疫後樓價必反彈，故趁樓價稍為回落便入市。

【明報】稱，受惠調高九成按保上限，居屋估價跌幅小於私宅。雖然在武漢肺炎疫情影響下，全港整體物業樓價都受拖累，惟匯豐銀行及中銀香港（2388），對40個居屋個案的最新估價，有26個估值個案保持平穩，比例約65%，而錄得跌幅的估價個案，最多跌幅逾3%，較十大私人屋苑跌幅小，相信與去年底政府調高九成按保上限，細價樓較為受惠有關。

【星島日報】曰，「失守屋苑」紛錄承接。新冠肺炎疫情持續升溫，確診人數不斷上升，惟續有買家無懼疫情，趁機前往「失守屋苑」尋覓筍盤，帶動失守屋苑交投暢旺，其中紅磡黃埔花園及鰂魚涌太古城交投升溫，黃埔花園兩日錄約6宗成交，太古城亦錄4宗成交。

【信報】指，市建局研兩項目1400伙作首置盤。去年《施政報告》提及政府將賦予市區重建局（下稱市建局）新任務，要求在重建項目提供更多「首置」或其他類別的資助出售房屋。市建局行政總監韋志成在網誌中透露，在未來5年的業務綱領內，挑選兩個共可提供約1400伙的項目，詳細研究將有關單位以「首置」形式發售。

【HK01】稱，美聯黃建業帶頭減薪四成，物業交投萎縮程度差過沙士。新型肺炎影響樓市交投，美聯集團（1200）及美聯工商舖（0459）宣布，主席黃建業帶頭減月薪4成，所有執行董事亦減薪，由3月起實行，為期三個月，首席管理層則凍薪，與員工攜手抗疫，共渡時艱。黃建業稱，目前物業交投萎縮程度更甚於沙士，成交持續下滑，預期今年2月全月，一手銷售僅350伙，按月大跌約7成，創約4年新低。而二手成交雖然於近日略有反彈，但是料今年2月全月僅錄約2,200宗，亦按月跌約3成，創近15個月新低。

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