今日地產新聞摘要

2010年6月5日

【成報】踏入6月，樓市淡靜氣氛漸過，用家逐漸回復入市信心，加上通脹勢頭初現，推動各類買家四出睇樓，為入市作好部署。據最新中原城市領先指數CCL按周下跌1.44%，是08年11月16日按周跌4.16%後80周以來最大跌幅，CCL亦是五周以來最低。反映業主面對現實減價，令樓價向下調整。業主減價，就有買家承接，令成交回升。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，整體方面，截至5月30日，中原城市領先指數CCL報79.16點，較上周的80.32點下降1.44%。最新CCL是五周以來最低。而整體大型屋苑方面，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報76.47 點，較上周的77.67點下降1.54%。

【明報】新鴻基地產（0016）旗下新蒲崗太子道東「譽‧港灣」最新加推的73伙，雖然今天才發售，但昨日已有地產代理在觀塘創紀之城的售樓處「代客排隊」，以便客人可在今天提早揀樓。為確保秩序，新地昨天向代理派籌，並要求代理提供自己客人的名字，待今天正式開售時，按照籌號次序讓代理及客人順序進場揀樓；據悉，昨日派出的籌超過100個。

市場人士指出，新地過去幾星期皆以限量形式加推元朗「YOHO MIDTOWN」、譽‧港灣等樓盤的餘貨，結果都錄得不俗銷情。因此，譽‧港灣今天一口氣推售73伙（比上周末推售的38伙大增近1倍），代理認為，是近日淡市下的「及時雨」，所以昨日開始代客「通宵排隊」。

【文匯報】為增加土地供應以紓緩樓價狂升，政府近8年來首度主動推出土地拍賣，位於何文田佛光街前山谷道邨2期地王將於下周二拍賣，業內人士預期，基於此幅地王位於九龍市區，又貼鄰未來沙中線何文田站，相信早前留力的發展商會加入爭奪，競投氣氛應比上月拍賣的東涌及粉嶺地為佳，亦具指標性。業界預料，此地皮的成交價介乎71.5億至105.88億元，樓面地價介乎8,226至12,180元。基於投資額大，料競投者以大型發展商為主，長實、新地成大熱，部分中型發展商或會組財團競投。

長實集團主席李嘉誠早前表示，長實今年首4個月賣樓已套現逾120億元，加上去年賣樓近250億元的收入亦陸續入賬，縱然長實的土地儲備足夠未來4至5年發展，仍會繼續買地。

【星島日報】地政總署昨日公布上月預售樓花同意書數據，期間並未有項目獲批，為連續兩個月「零批出」，同時，新申請項目亦只有一個，為長實及港鐵發展的大圍名城第二期，共一千三百六十八伙，令現時待批售單位共七千四百四十八個，為半年來高位。

地政總署連續兩個月未有批出預售樓花同意書，是自○七年十及十一月後首次出現。而首五個月批出亦只約二千四百四十五個。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，在連續兩個月未批出項目，加上陸續有大型新盤申請預售，導致累積待批的私人住宅單位數目上升至半年高位；然而，相信此批項目於未來會陸續批出，發展商將會推出市場，估計第三季推盤量將較第二季回升。

【蘋果日報】政府實施「九招十二式」後，新地（016）今日發售的兩個貨尾盤新蒲崗譽．港灣及元朗YOHO Midtown，開賣前都出現代理通宵排隊情況，其中發展商更為譽．港灣的人龍進行登記，派籌約110個，僅超額0.6倍，發展商並禁止買家轉名，防止炒籌。

新地兩個貨尾盤，今日以先到先得形式發售前，昨日已有大批代理代客通宵排隊。由於譽．港灣今日發售最後一批兩房戶，反應料較為熱烈。為取得較前籌號，所以一早已有大批代理代客排隊；發展商亦即場進行登記，但規定要有代理及買家資料的登記才獲派籌。截至昨晚九點，已派出約110個籌。另外，新地為防有人炒籌，故禁止買家轉名。

YOHO Midtown昨日排隊人數較少，僅有逾10名代理通宵排隊，故發展商未有為他們進行登記。

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