今日地產新聞摘要

2010年5月15日

【成報】由產業署委託美聯測量師行代理，公開拍賣前總華探長韓森貪污得來之九龍通菜街184及186號舊樓物業，昨日在出售過程中共接獲6 4 口承價，最終以1.094億元易手，比物業開價8,6 0 0萬元高27%水平，據悉新買家為姓楊投資者，而有份競投之資深投資者李耀僅欠一口價而未能奪得物業。

美聯測計師行指出，今次最先開價每口價50萬元，及至逾億元叫價後承接氣氛轉慢，最終降價每口價20萬元，而今次出席者包括多名投資者，且主要由5人競投。

資料顯示，該項物業曾於上月公開拍賣，且當時亦獲多位競投者競逐，開價為7,800萬元，惟拍賣至8,630萬元在未到底價的情況下而需收回物業。該項目為區內少有之整幢出售物業，地下為商舖用途，1至8樓則為住宅用途，地盤總面積約1,985平方呎，以部分單位交吉及部分連租約形式出售。

【明報】自4月21日財政司長曾俊華公布推出「9招12式」後，樓價開始進入調整期。截至5月9日止，即政府出招後約兩周半，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，按周下跌至79.86點，不但跌穿80點大關，亦按周下跌1.02％，為9周以來最大跌幅。中原集團主席施永青預期，隨政府推出多項遏抑樓市措施後，炒風料逐漸被冷卻，住宅樓價未來會出現約3％的輕微跌幅。

「9招12式」出台後，歐洲亦爆發債務危機，逐步拖累樓市。周二東涌賣地成績遠遜市場預期，料下周公布的二手樓價指數將進一步反映。若以分區而論，港島區樓價跌幅較為顯著，最新報89.46點，較上周的91.31點下跌2.03％；九龍區指數最新則報76.23點，較上周的77.47點下跌1.6％。至於新界東最新報74.65點，較上周74.94點亦下跌0.39％，只有新界西指數錄得上升，最新報62.25點，較上周的61.23點上升1.67％。

【新報】地產代理監管局本月初，推出規管代理銷售一手新盤「3招25式」、超過20條規管指引。指引昨正式生效，大型代理行已派駐高層人士為新盤駐場監督。另地監局日前亦上載條文詳盡版本，另附上表格予代理參考。

地監局月初推出新指引，各大代理亦做足準備功夫，以防止前線員工因未熟習新例而被檢控。各大代理包括美聯、中原等，已就安排新盤駐場監督人及相關文件，部份代理更自聘律師擬定聲明及授權書。

利嘉閣董事總經理廖偉強表示，自新指引公布後，已召集公司管理層對新指引進行研究，若有任何不明白地方即向相關當局查詢。

【文匯報】政府經過3個星期與地產建設商會磋商細節後，運輸及房屋局局長鄭汝樺昨表示，現在開始所有批出的樓花同意書都會受「9招12式」新措施規範，商會亦會於6月1日就此發出銷售指引要求會員跟隨。她指出，政府未有接納地產建設商會提出的多項反建議，僅接納若整幢樓宇或整個樓盤向基金或投資者出售，因不涉及公眾零售買賣，無必要在3天前公布價單，但仍要於5天後披露交易資料；不過，若轉手後，有關物業再拆散推售，依然要依足「9招12式」指引銷售。地產建設商會回應稱，大致上同意落實新售樓指引，但仍有法律權力上的細節問題要再諮詢法律意見。

鄭汝樺昨日早上主動向傳媒表示，當局已去信地產建設商會，指由現在開始所有批出的樓花同意書都會受「9招12式」新措施規範，商會亦會於6月1日發出銷售新指引要求會員跟隨。不過，當局接納了商會反建議，容許整幢樓宇買賣時毋須公布價單，是考慮實際運作需要，並非向地產商讓步。

【星島日報】恒基旗下名家匯再錄得兩宗取消交易，涉及金額約二千九百九十一萬元，現時累積取消成交單位已增加至十三個，佔項目售出的二十八個單位中約五成，而取消個案涉及金額近三億三千萬元。而項目在本月六日，已正式獲批滿意紙。

名家匯再增兩宗取消交易，土地註冊處資料顯示，兩個單位均由私人名義登記，其中二座二十樓C室，面積一千四百五十六方呎，今年三月原由徐家添以一千五百三十八萬五千元購入，呎價約一萬零五百六十七元。

【蘋果日報】東涌地皮拍賣成績欠佳，加上政府規管賣樓一招不變，二手樓紛紛降價求售，令近年積極搶樓按生意的銀行，在估價上隨之變得保守。中高價樓較嚴重，北角和富中心有單位估價較購入價低近一成。有買家更因銀行估價不足而縮沙甚至撻定。　

近年銀行為搶樓按生意，除鬥低息外，估價極勇進，就算單位成交價遠高於市價，一樣「估凸」。不過，有見政府出招來勢洶洶，加上不利樓市的消息接踵而來，銀行在物業估價上，較賣地前低5至10%。

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