今日地產新聞摘要

2010年5月13日

【成報】東涌地皮日前以下限價成交後，各區都有放盤業主取態回軟，部分更將議價空間擴闊至3%至5%，吸引買家積極還價，粉嶺牽晴間、沙田第一城、新峰花園、南豐新邨等，均錄得減價3%至5%後成交的個案。至於東涌區，雖然叫價減幅達7%，但至今仍未錄得成交。

美聯物業粉嶺名都分行蔣曜名表示，該行亦於東涌賣地後當晚促成交一宗牽晴間531 呎高層單位成交，業主原先在賣地前已將叫價由180 萬降低至176萬，賣地後將議價空間擴闊，最終以173. 8 萬成交，平均呎價為3, 273 元，減幅約3%。

利嘉閣何家健表示，昨天東涌賣地氣氛冷淡，地皮售價亦欠理想，拖累二手樓價走勢偏軟，有沙田第一城投資者眼見樓市氣氛逆轉，隨即將放盤單位減價10 萬元售出止賺。上述成交涉及沙田第一城1 座高層C室，建築面積395 方呎，無窗台，投資者在今年2 月分才斥資171. 5 萬元購得單位，其後將單位以195 萬元於市場掛牌放售，然而，昨天賣地成績欠佳，預期二手樓價將作進一步調整，遂隨即減價5%、即10 萬元，最終至185 萬元售出單位止賺，每呎售價折合4, 684 元。

【明報】東涌地皮前天拍賣異常冷清，令外界揣測發展商涉嫌「杯葛」投地。不過，財政司長曾俊華強調，政府將堅持增加土地供應，以平衡近年土地短缺問題。有地產分析員稱，難以證明發展商聯手「杯葛」，但反映個別發展商對政府不滿，「心中有條刺」，以至出現發展商與政府角力的局面。

曾俊華昨晨在政府總部回應賣地反應冷清的情況，他表示，土地收入屬於公帑，若拍賣價錢未達最低要求，政府不會將地皮出售。但他同時強調政府並無「高地價、低地價」政策，而是由市場決定。

曾俊華又重申，財政預算案已提出增加土地供應，未來幾個月都有土地拍賣，希望樓市平穩發展。政府會繼續增加土地供應，平衡近年土地短缺的問題。但他不願對未來賣地情況作出預測。

【新報】東涌賣地成績比預期差，本來熾熱的東涌二手樓市一下子被冷卻下來；不利消息似乎已經蔓延至港九各區，不少業主睇淡後市，先行割價套現離場，當中更出現蝕讓的個案。

至於粉嶺地皮將拍賣，但有業主對拍賣成績不感樂觀，趁未賣地前先沽貨，以鎖定利潤。股市波動加上樓市前景未明朗，早前業主議價空間已擴大，但北角城市花園新近錄割價成交個案，減幅達逾百萬元，為近日罕見。

【文匯報】4月份起政府加徵豪宅物業印花稅，加上首季豪宅價升幅已大，拖累豪宅二手買賣成交量價調整。綜合利嘉閣地產分行數據，4月份全港35項指標豪宅僅錄得202宗二手買賣個案，較3月份的253宗減少20%外，成交造價亦按月下跌1.5%至平均每方呎17,728元水平。

利嘉閣地產董事張偉文表示，上月豪宅二手市場表現失色，相信主要受市場淡靜氣氛影響所致。按各區表現分析，港、九、新界三區豪宅二手交投均見全線回落，港島區市場交投減幅較大。

事實上，該區18項指標豪宅上月僅錄70宗買賣個案，按月減少25%；按量數計，薄扶林貝沙灣所受影響最大，成交量由3月的37宗銳減至上月的26宗；灣仔會景閣則由8宗減少至2宗，跑馬地比華利山亦由5宗減少至1宗，跑輸大市。至於大潭浪琴園、中半山地利根德閣及東半山嘉雲臺則陷入「零成交」困局。

【星島日報】新地旗下元朗YOHO MIDTOWN，於昨日再度加推單位應市，為一座B及E室，平均呎價五千一百五十七及五千三百六十四元；消息指，該批單位將於本周六發售，屬原價加推。另外，同系牛池灣峻弦，可望在今天再加推單位應市。

新地昨日就YOHO MIDTOWN再度派發加推單位價單，涉及約五十八伙，分別為M一座B室及E室，其中B室面積約六百二十一方呎，平均呎價約五千一百五十七元，至於E室單位面積約九百五十二至九百九十一方呎，平均呎價約五千三百六十四元。

【蘋果日報】政府積極增加土地供應，未來3個月尚有多幅土地拍賣。雖然東涌地皮日前拍賣成績欠佳，但本月底接力拍賣的粉嶺地皮，發展規模相對較細，估值13億至15億元，相比何文田佛光街以及山頂聶歌信山兩幅豪宅地皮，料動輒60億至近百億造價低，粉嶺地皮勢成中小型發展商競逐目標。

政府陸續拍賣的數幅土地，規模有別，料可迎合不同發展商脾胃。日前以底價賣出的東涌地皮，可建樓面達140萬方呎，為已公佈推出4幅拍賣土地中，樓面最多的發展。本月底推出的粉嶺沙頭角道第19區地皮，地盤面積9.58萬方呎，地積比由5倍至6.42倍，視乎發展商劃作商業的比例，料可建樓面最少36.9萬方呎，樓面僅次山頂聶歌信山地皮約32.5萬方呎。

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