樓巿檢閱之水靜鵝飛

(陳永道) 2010年5月8日

樓巿進入轉角巿，不過樓巿指數似乎未能反映新巿兄，這亦是滯後數據的缺陷，且看下下列文章可知一二。

中原城巿領先指數CCL12年來首度升破80點。截至5月2日，CCL最新報80.68點，較上週公佈的78.77點上升2.43%，創98年1月4日錄得80.71點後逾12年新高。4月12日政府宣佈推出「九招十二式」，並沒有顯著拖累二手樓價，因為措施主要針對一手售樓活動，對目前二手樓市影響不大。上週市建局推出八招，亦只是針對一手市場的措施。但是，歐洲債務問題令本週環球金融市場變得相當波動，會影響本地樓市，料CCL將在80點水平反覆波動。

分區大型屋苑樓價方面，港島區及九龍區樓價均按週急升逾3%。港島區指數升破90點，最新報91.31點，較上週的88.06點急升3.69%，指數創逾12年新高。九龍區指數最新報77.47點，較上週的75.17點急升3.07%，指數亦創逾12年新高。

有做開前線工作的代理都應知道，個巿成交量少了很多，九招十二式打不下一手樓，現在已先打下二手樓，所以話上述的報告絕對廢的報告。

睇滯後指數作用不大，故睇樓量應會好一點，大家不妨睇吓下報告，

根據美聯物業分行統計資料，本港15個指標二手屋苑於本周末(5月8日至9日)的預約睇樓量錄得1,915組，創2月底以來11周新低，跌穿2千組水平，並較上周末減少7.1%，連續第三周錄得跌。股市大幅波動，恒指更跌穿2萬點，加上政府在房策上連番出招等雙管齊下，二手市場氣氛亦受到影響，故準買家入市態度更趨審慎，導致周末屋苑預約睇樓量進一步出現調整。

上述報告反映了一些最新事實，樓巿調整正加速進行，無論買了樓或未買樓，都要作好部署。

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