今日地產新聞摘要

2010年5月8日

【成報】對於行政長官曾蔭權前日於立法會主動提及樓市問題，強調要討論是否幫助一些有置業困難的人士，並將就資助市民置業諮詢市場。鷹君執行主席羅嘉瑞於股東會後表示，當年政府停建居屋一事，是考慮了相當長的時間，亦曾聽取市民意見。他認為當局在居屋政策方面不應轉左轉右，否則市場難以跟從，又深信市場是會自己調整。

他稱，對於政府推出的招數是否對市場有效用，現時仍是言之尚早。不過，內地的收緊信貸，對本港樓市亦會有影響。被問及是否贊成恢復置業貸款，他認為應讓政府考慮。另外，他提及本港寫字樓的市況時說，相信隨着經濟好轉，租金將漸調升。不少離開中區的金融機構亦已經再次遷入中區的寫字樓。又透露，灣仔鷹君中心的出租率為99%。

【明報】個別早前買入單位的買家，受到近期環球股市大瀉，加上政府推出「9招12式」，對後市缺乏信心，最終寧願撻訂離場。去年第3季起入伙的荃灣御凱，市場剛錄得首宗二手撻訂個案，該名投資者於上月中政府出招前以1268萬元入市，但眼見近日環球股市大幅波動，故最終撻訂約40萬元離場，這是近期罕有的現象。此外，其他二手屋苑繼續錄得減價個案，其中大埔新達廣場低層戶，更錄低市價約13％成交個案。

股市大幅波動，持貨較多的投資者願意撻訂減磅離場。美聯區域營業董事周志忠表示，御凱1座低層A室，面積1739方呎，買家於上月中以1268萬元買入該單位，呎價7292元，並落訂約40萬元，相等於樓價約3％，其後因政府推出9招12式，原想觀察一段時間，但遇上近日股市大跌，決定撻訂離場。

【文匯報】恒基地產於今年3月中推售位於沙田的新盤「名家匯」因未能如期獲發入伙滿意紙，早前錄得6宗取消交易個案，恒基地產副主席林高演昨表示，由於該盤未能按買賣合約內列明的日期（3月31日）取得入伙滿意紙，買家有權取消買賣合約，但並非撻訂。他指出，該盤的入伙滿意書剛獲批，歡迎有興趣買家再購入。

恒基地產旗下沙田「名家匯」剛於3月中推出市場發售，合共售出31伙，惟項目未能按買賣合約內列明的日期（3月31日）取得滿意紙，發展商即時推出應變方案，買方可以選擇取消交易、或繼續完成交易但可獲發展商作出利息補償。

【新報】政府近期頻頻出招介入樓市，市場仍未消化有關消息；加上股市不穩連日下滑，拖累樓市走勢，買家入市氣氛疲弱，令屋苑周末睇樓量再度下跌。根據各大代理行資料顯示，本周預約睇樓量按周下跌7.15%至15%不等。

中原表示，雖然近日規管樓市措施及指引主要針對一手物業銷售，但卻影響到整體市場氣氛趨淡；另外股市波幅增大，令買家觀望氣氛更濃厚，本周六日中原十大屋苑預約睇樓量約1,155組，較上周末下跌15%。隨着交投及睇樓量減少，預計樓價會有調整，幅度約3%至5%。

【星島日報】地產建設商會昨日就「九招」新措施，向運輸及房屋局提出建議，市場消息指，地產商主要就兩個要點提出意見，期望政府豁免對加推單位三日前公布價單的限制，以及放寬對轉租為售一手住宅要求。地產建設商會副主席梁志堅則表示，只有小部分細節要作出改善。

運輸及房屋局發言人表示，昨日收到地產建設商會，就政府「九招」新措施的建議，局方研究後，將會盡快回覆，並將政府決定回覆商會，以期盡快落實九項新措施。而商會表達的意見，主要就發展商出售現樓時須符合一些新措施要考慮的地方，以及就開售前三日公布價單，在實際安排上表達業界的意見。

【蘋果日報】中央調控樓市招招皆狠，並着眼於加重物業的投資成本，內地樓市急降溫，亦影響到本港樓市，向來是內地客豪客入市熱點的尖沙嘴九龍站屋苑，交投亦見放慢。一名內地客因需要調動資金，全線減價放售九龍站4伙，當中君臨天下叫價更一減再減，新近叫價1380萬元，較購入價低0.5%，為求出貨，不惜蝕讓。

華匯置業高級客戶經理麥冠勳表示，該名來自鄭州的內地客，去年斥資4553萬元分段購入九龍站 4單位。其中去年8月以1387萬元向恒隆地產（101）購入的君臨天下 3座中低層 E室，將於今年8月完成交易，該內地客因不欲上會，叫價一減再減，至蝕讓求售。單位最初叫價1500萬元，但見乏人承接，降至1450萬元，至近期該鄭州客需資金周轉，上周將叫價再減4.8%至1380萬元，累積減幅8%，若沽出，連使費需蝕約72萬元。

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