傳銀行停批「龍床盤」菁雋樓花按揭

2019年7月25日

「龍床盤」屯門菁雋賣樓可謂一波三折，去年11月以過高價錢賣樓以致反應冷淡，最近平價推盤湊效終於賣出約340伙，卻又鬧出上會風波，市傳兩間主要銀行因「爆額」而叫停批出即供按揭，近百名買家受到影響。發展商佳源昨日回覆，指未收到買家協助，但如果有買家有需要會適時提供協助。業界人士指，假如買家希望申請按揭貸款，可以嘗試現樓按揭，估計樓盤8月上旬就會獲批滿意紙可以收樓。

菁雋以低過400萬元可承造最高九成按揭，早前開售前狂收超過1.2萬票，引起全城搶購，但最近市傳近百名買家無法承造按揭，主要因兩間主要銀行匯豐及恒生叫停批出即供按揭，令市場憂慮該盤或出現撻訂潮。

近百買家無法申請按揭

不過昨日記者了解得知，其實項目一共有4間銀行提供按揭，除匯豐與恒生外，仍有兩間銀行願意批出即供按揭，分別為東亞銀行及創興銀行，東亞可做6成按揭，創興可做9成按揭，目前仍未滿額。而發展商佳源國際回覆記者查詢時，指暫時仍未收到買家查詢，如買家有需要會適時提供協助。而據了解，項目將於下月初至下月中獲批出滿意紙可以收樓。此外，買家亦可考慮向發展商申請轉用建築期付款方法，但須要多付樓價3%，對於上車客來說頗為吃力。業界人士表示，銀行業因為風險管控問題，為一些新發展商新盤批核按揭時，大多會保持審慎，因此造成只有數間銀行願意為菁雋樓花承造按揭情況。

匯豐建議買家做現樓按揭

而同樣因為風險管控，銀行業界一般做法是每間銀行在每個樓盤都會預設批出按揭貸款額，套用在是次情況下，因為願意為菁雋樓花承造按揭的銀行本身已不多，加上項目開賣已一段時間，因而積累大批需要上會的買家集中向數間銀行申請樓花按揭，才令到部分銀行需要暫停再接受樓花按揭申請，不過現樓按揭申請將不受影響。

匯豐發言人回覆指，針對未完成的住宅發展項目按揭貸款（樓花按揭），該行跟其他銀行一樣，在每個樓盤都受制於按揭貸款額，提醒客戶如希望申請有關項目的按揭貸款，可以用現樓的形式申請，而該行亦一如以往會根據申請人的還款能力，並按照個別客戶的情況，評估按揭貸款申請。

而恒生發言人回覆指，該行於提供樓花類型之按揭服務時會考慮多項因素，包括市場情況、風險評估、物業質素、樓花期等，從而提供相關安排，亦會設定貸款總額上限，而除了樓花按揭，該行亦有為該新盤提供現樓按揭服務。

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