今日地產新聞摘要

2010年5月4日

【成報】市區重建局（市建局）董事會昨日通過八項額外措施，規管重建項目的樓宇銷售，為了提高透明度，新措施擬加入日後項目招標書的條款內，促使發展商必須合作遵守；八項措施內容主要目的是禁止發展商在發項目內進行內部認購，藉以減少利益衝突。

市建局主席張震表示，市建局作為一間負責任的法定機構，一向嚴格處理其住宅項目的銷售安排，並採取比較市場更嚴謹的規管措施。他說：「我們希望與合作發展商實施有關措施，以進一步提升售樓程序的透明度。」他補充，市建局亦會負責詳細審核價單，以確保樓宇售價貼近市場價值，減少任何投機活動。

【明報】會德豐地產（0049）昨根據法庭頒令，強制拍賣西環卑路乍街46號建裕大廈（新盤寶雅山毗鄰），以整合業權，一如市場所料以底價5.88億元成交，是本年第2宗強拍個案。市場人士估計，項目收購連同建築等總成本約5億餘元，以現時同區新樓成交價計算，此物業總值逾10億元，會地可獲厚利約1倍。會地表示，項目最快明年中預售。昨日有10餘名小業主到場，部分人不滿收購價過低，到場抗議，甚至有業主召警方到場協助。

會地執行董事黃光耀於拍賣會後表示，公司於公開拍賣前已收購逾98％業權，餘下2個業權因為遺產承辦問題未能完成，因此引用強拍條例。他續說，該項目將於年底或明年初開始重建，將發展為單幢豪宅物業，提供約100個面積介乎700至1000方呎單位，最快明年中預售，3年後落成。

【新報】政府公布新樓花指引後首個開售的新盤——英皇國際西環維壹，昨開售第二天，截至下午4時正共售出43伙，單位平均成交呎價一萬四千餘元。因應市況，加上發展商看好樓市前景，昨宣布維壹會於5月6日，即周四晚上8時起暫時封盤；另外發展商亦按照新指引，會公布關連買家及單位資料。

昨日現場所見，不少有知名度的人士現身維壹售樓處，包括演藝界人士張堅庭，及飲食評論家唯靈，有傳爪哇營業及市務總監方俊亦有到場。截至昨下午4時正，項目兩日售出43個單位，單位平均呎價1.4餘萬元，套現約7億元。英皇國際地產部副總經理余少洋表示，鑑於市場對項目反應熱烈，加上公司看好後市前景，決定暫不推出項目特式戶，且宣布維壹將於5月6日晚上8時起暫時封盤。

【文匯報】政府積極增加土地供應，餓地已久的發展商為增購土地儲備，已密謀出擊，其中東涌臨海商住地皮將於下周二拍賣，長實、會德豐地產及華懋均表態對東涌地皮感到興趣。據賣地章程顯示，文件已提醒地產商，該地皮由填海所得，地質或會令發展出現困難，在決定競投前，須聘請資深土力工程師進行評估。業內人士指出，東涌區內已無新盤供應，加上港珠澳大橋的興建，預期此地皮競投反應熱烈，料成交價會被搶高46%至近1倍，即介乎42億至56億元，總投資額料達90億元。

【蘋果曰報】今年3月開賣的大圍名家匯，發展商恒地（012）因未能如期交樓，罕有地容許買家取消交易。土地註冊處資料顯示，售出的28伙，有6伙取消交易，涉資1.4億元。而資深投資者黎汝遠購入的3伙，則表示不會取消交易。

土地註冊處資料顯示，名家匯取消交易的6伙，包括1座27樓全層的A、B及C室，上月由同一組買家，以8314.2萬元購入3個單位，由兩間公司持有，分別是登峯製衣廠及致誠企業有限公司，大股東同為 Interlines Enterprises Ltd，董事李柏泉。另2座12樓的A及C室亦取消交易，買家為黃玉芳及門躍北，成交價2612.4萬及1469.9萬元；上月以1635.8萬元售出的1座15樓C室，亦撤銷交易。

【星島日報】近期華懋頻頻推出旗下物業招租，繼淺水灣The Lily上周推出市場，集團旗下的香港仔南灣海景酒店，現時經已落成，於昨日正式招租及試業，現時房租以優惠價六百多元推出，而直至七月底後，則回復七百至八百餘元的原價；同時亦預期，開業初期的出租率達六至七成，直至年底將逐步攀升，而酒店共提供四百三十二個房間，面積約三百二十三至八百零七方呎。

華懋執行董事及管治委員會主席龔仁心表示，酒店由昨日開始招租及試業，而酒店屬新建物業，而被問到到近期集團頻推出貴價物業，龔仁心再指，「社會都發展緊啦，三十年前同依家所穿的衣服均不同。」

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