今日地產新聞摘要

2010年4月27日

【成報】財政司司長曾俊華昨表示，本港樓市見回穩迹象，在財政預算案公布後，樓價有放緩迹象，但樓市仍有泡沫風險。他並說，樓市上升主要是供應短缺，以及熱錢流入促成，這情況料不會長期持續。對於泡沫風險是否存在這議題，巿場意見並未強烈認同。

韋堅信估價部董事林晉超表示，自從政府宣九招十二式調控樓巿後，二手樓成交量確實減少了，至於一手樓由於單位主要操控在發展商手上，貨源集中及數量少，故暫看不見有減價空間。

他續說，樓巿是否有泡沫並非問題所在，因為就算樓巿無泡沫仍可出現調整，預料二手樓在未來一季內，樓價有機會下調一成以內，至於豪宅由於買家不同，所以暫難預測。

【明報】政府推出「曾九招」之後，物業代理傳出多個一手大型新盤，包括新地（0016）的鴨脷洲「南灣」及信置（0083）的奧運站「帝峯‧皇殿」都押後推出。據本報獲悉，地監局近日接獲投訴，指新地南灣涉嫌違規，在未獲當局發出預售樓花同意書前，已找地產代理四出「收票」，部分代理更已手持南灣新盤的圖則。

據悉，地監局接獲投訴後，隨即向發展商新鴻基查詢，但發展商否認違規「收票」，或發放圖則予地產代理。地監局亦已要求發展商提交南灣的圖則，但據知，直至昨日，新地仍未提交，故當局一直未有批出預售樓花同意書，故南灣或未能趕及在本月底開售。

市場早於上周傳出由於兩大新盤包括新地鴨脷洲南灣，以及信置奧運站帝峯‧皇殿，已經會見過物業代理商談開售部署，加上已召開多次的記者會作「軟銷」，故市場普遍預期這兩大樓盤將於「五‧一」檔期開售，然而，近日這兩大新盤遲遲未有進一步消息公布。

【新報】繼「九招十二式」後，昨日財爺曾俊華再「出口術」，指現時樓市泡沫風險仍然存在，政府將密切留意情況，未來不排除會再推出新措施。樓市陰霾密布，部份業主人心虛怯，不惜減價或以低市價作招徠沽貨，務求盡快套現離場，其中美孚新邨一個頂層單位減價20萬元放售，最終以246萬元成交，低市價5%。

近日政府連番出招，令一二手交投隨即降溫。昨日財政司司長曾俊華表示，自財政預算案公布後，本港樓價升幅開始放緩，2月及3月份僅升1.1%，較1月份的2.5%收窄，而交投量亦見減少。他坦言，低息及熱錢流入的情況不會長期持續，但現時樓市仍存在泡沫風險，政府將密切留意情況，在適當時會採取措施。

【文匯報】匯豐於農曆年後首度推出拆息按揭(H按)搶樓按生意下，掀起轉按熱潮，令3月認可機構轉按額達98億創紀錄新高，亦令今年3月份拆息樓按貸款比例大升12.2個百分點。金融管理局數據顯示，在3月份的新批按揭貸款中，以銀行同業拆息的新批按揭貸款所佔比例由2月份的64.3%，大升至3月份的76.5%，創歷史新高紀錄。　

基於預期未來1至2年利息仍處低水平，況且拆息按揭比最優惠按息可省回不少利息支出，因此豐2月中向新客戶提供拆息樓按(H加0.65厘)，即時吸引不少其他銀行客戶轉按。

數據顯示，今年3月新批出的轉按宗數大升1.06倍，由2,159宗升至4,454宗，轉按金額亦大升1.06倍，由47.52億升至98.09億元。

【星島日報】樓市氣氛轉弱，二手業主減價漸蔓延，但就吸引部分買家，特別是已睇樓相當時間的用家購貨，令低市價及減價盤有承接，尤其是一些成交量穩定的屋苑，包括荃灣萬景峯、爵悅庭、將軍澳蔚藍灣畔及荔枝角美孚新邨等，近日減價成交亦獲支持；其中個別單位減幅達百分之七至八。

港置行政總裁李志成指，由於政府措施主要針對一手樓銷售為焦點，並非要打擊二手樓價，但市場普遍認為樓價在過去半年已累積一定升幅，部分業主受到心理影響，急於求售離場。他估計，二手樓價將有半成左右的調整，之後有機會回穩，並以橫向發展。

【蘋果日報】政府突出招打壓樓市，本地買家就入市舉棋不定之際，內地買家來港大舉掃貨熱潮卻未見減退。儘管中央大力打壓內地樓市，資金仍持續湧港。代理表示，一組溫州投資客動用近2000萬元掃入大角嘴君滙港3伙，大角嘴區不足一周內先後錄內地客入市，涉資1億元。　

政府上周突推出規管樓花新措施，大角嘴新盤帝峯．皇殿遲遲未見開售下，部份購買力轉投區內私樓。

中原高級分區營業經理程尚傑表示，市場憧憬新盤開售，二手交投備受刺激。其中，一組溫州客過去周日在二手市場購入 3伙君滙港，全部為第 6座高層 F室，面積一律751方呎，每伙成交價630萬至648萬元，呎價8389元至8628元，總值1916萬元。

【頭條日報】創富物業分行經理曾翠霞表示，粉嶺花都廣場八座中層F室，單位面積五百五十方呎，兩房二廳，擁內園會所景，以一百六十七萬五千元成交，折合平均呎價為三千零四十五元，成交價低市價半成。

據了解，原業主於九九年以一百七十萬元購入該物業，持有單位約十一年，是次轉手蝕二萬五千元離場，單位貶值百分之一點五。

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