樓巿檢閱之招來招往

(陳永道) 2010年4月24日

今個星期樓巿風回路轉，本周一，多個新盤已整裝待發，準備短期內搶灘登場吸客。由信置、南豐及華置合作發展的西九龍新盤帝峯˙皇殿（The Hermitage），原本周內開放示範單位及推售，至於新地鴨脷洲南灣亦有望本周開賣，料兩大豪宅新盤將展開一場龍爭虎鬥。

信和營業及市場部總經理劉貴玉透露，該項目已接獲逾四千人查詢，有不少買家對特色戶有興趣。她指該盤有約70個特色單位，包括頂層面積2,000餘方呎，連私家泳池的單位，短期內會再公布其推售詳情。

到周二，樓巿持續亢奮西九龍大型新盤帝峯．皇殿開售在即，區內反價封盤個案不絕。據代理透露，奧運站屋苑約三成業主借勢反價，幅度介乎5%至10%，惟有買家擔心「蘇州過後無艇搭」，不惜追價入市，刺激附近屋苑交投轉旺，其中君匯港本月暫獲22宗成交，按月急升逾35%。

本周三，不少小市民表示難以負擔高昂樓價。港府官員持續高調巡視數個新盤示範單位，以表示政府當局是有顧及市民聲音。運輸及房屋局局長鄭汝樺於本周日（18日）主動落區，向代理行了解市場細價樓盤需求及近日成交情況。官員落區，為九招十二式公佈舖路。

本周四，政府曾九招出台了，九招中規管樓花開售前3日前出價單，測量師﹕難杜絕「擠牙膏」抬價。樓價飛升，觸發市民怨氣，地產商的售樓手法亦備受批評，財政司長曾俊華昨日推出9招，規管樓宇銷售手法（簡稱曾九招），其中較重要的措施是，由現時規定開售前24小時發出售樓書及價單，大幅提早至開售的7日前發出售樓書及3日前出價單；超逾100伙的大型新盤，首張價單要提供最少50伙的價格，較現時最少20伙明顯增加。

本周五，財爺「曾九招」推出後，地產商不約而同紛紛將新盤按兵不動或配合政策推盤。市場消息透露，原計劃最快本月推出的新盤，包括新地鴨脷洲南灣、大角咀「形品．星寓」及信置奧運站帝峯．皇殿，為配合政府推出的新修訂的銷售樓花指引，有機會未能趕及月內推出，而泛海皇璧昨日即時開放現樓清水房示範單位。

政府發展商持續角力，好戲在後頭。

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