今日地產新聞摘要

2010年4月23日

【成報】財爺「曾九招」推出後，地產商不約而同紛紛將新盤按兵不動或配合政策推盤。市場消息透露，原計劃最快本月推出的新盤，包括新地鴨脷洲南灣、大角咀「形品．星寓」及信置奧運站帝峯．皇殿，為配合政府推出的新修訂的銷售樓花指引，有機會未能趕及月內推出，而泛海皇璧昨日即時開放現樓清水房示範單位。

市場人士指出，由政府於新指引規定，一手樓花盤需興建交樓標準示範單位，加上到目前為止暫未知該指引生效時間。更重要是要求地產商由開售前24 小時發出售樓書及價單，大幅提早至開售的7 日前發出售樓書及3 日前出價單；超逾100 伙的大型新盤，首張價單要提供最少50 伙的價格，較現時最少20 伙明顯增加。

市場人士稱，所以原本於月內計劃開售的三大新盤，已被迫重新按排銷售部署。雖然大型樓花新盤未必趕及推出，但其他一手現樓貨尾盤，如英資高富諾及泛海合作的荃灣油柑頭皇璧昨天已開放一項現樓清水房示範單位，該物業面積約3,259 呎。

【明報】說，政府近日針對樓市問題密密發聲，對發展商連消帶打，運輸及房屋局長鄭汝樺昨出席港台節目再下一城，明言若發展商不跟隨日前有關規管新盤的指引，政府可以停止發展商銷售樓花，並相信措施有效。

鄭汝樺表示，希望以「資訊透明，公平交易」這8個字說明他們規管的用意，特別提到發展商需3日前提供價單，增加市場透明度，希望改善到買樓及賣樓的文化及節奏，讓買家不用在心理壓力下買樓。

【新報】自近期港府降低收購舊樓門檻獲通過後，市場上收購舊樓發展活動增加，當中港島西由於未來有港鐵接駁，發展商及財團更對區內舊樓長重建項目更看高一線。

據屋宇署新公布的圖則中，約5個項目位於港島西區。當中由英皇國際（0163）已取得逾九成業權，位於西環干諾道西179至180號及德輔道西345至345號A交界的長嘉工業大廈，獲批出建築圖則，可建1幢41層高商住大廈，附設有會所，總樓面面積約18.47萬方呎。

【星島日報】據屋宇署數據，今年首季全港共有十五個私人住宅項目落成，合共提供四千八百七十九伙，較去年同期的一千六百四十五伙，大增近兩倍，更創下約九年以來同期新高紀錄。

利嘉閣研究部主管周滿傑表示，隨着發展商將○四及○五年購入的政府土地、開發成住宅項目，以及首批解封兩鐵項目亦開始逐步落成，再加上部分大型樓盤延遲至年初落成，市場預期，私宅落成量將會從去年谷底回升，情況從今年首季數字已見端倪。據屋宇署資料顯示，首季共有十五個私人住宅項目落成，合共達四千八百七十九伙。

【明報】政府出擊打壓樓市炒風，雖然公佈的措施主要針對發展商售賣一手樓花，但因買家擔心會令樓市降溫，紛紛採取觀望態度，令二手交投急跌。中原地產昨日的營業額下挫30%，僅得350萬元，而有中型代理行連續兩日均各得20宗成交，較政府出招前少一半。部份屋苑放盤擴闊議價空間，樓市後市偏淡。

【蘋果日報】政府向發展商宣戰，二手樓市率先受波及，中原地產董事總經理陳永傑透露，昨日集團營業額僅得350萬元，較前日跌三成。他預料，本月營業額將較上月減少30至40%，重返去年11至12月水平，偏淡的市況會持續數月，但樓市基調未變，估計短期內樓價只會跌3至5%。

有中型代理行透露，本周三政府出招打壓樓市炒風，該行單日成交量急跌五成至20宗，昨日仍未見起色，同徘徊20宗水平。

【文匯報】基於近年酒店經營環境太激烈，入住率低，回本期長，但市區土地難求，恒基地產申請把位於旺角太子的界限街66號九龍麗東酒店轉作商住用途，並剛獲屋宇署批准興建1幢28層高連2層地庫的商住連會所，相信此舉為恒地重建該地皮作商住物業鋪路，以便爭取最大的投資回報收益。

據屋宇署最新公布資料顯示，九龍麗東酒店獲批興建28層高連2層地庫，住宅樓面約50,618呎，商業樓面約9,986呎，以恒基地產同系於區內的百匯軒住宅部分最新成交呎價7,000元，及商場呎價逾萬元計，估計此項目總市值約5億元。

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