今日地產新聞摘要

2010年4月20日

【成報】上周4內地推出第三套政策後，向來炒家比較多的深圳巿，成交量即時下跌，但劈價賣樓的情況並未出現，美聯中國區域董事（深圳）王書權表示，這次出台的政策細節清晰，灰色地方較少，並沒有很解釋空間，預料在新措施下，本周的成交量會下跌5成。

他表示，年初至今，深圳一手樓樓價已上升2成多，現時每平方米約3萬元，即每平方呎三千元，不過炒家比例則高至5成，數目較以往平均兩成的比例為高。雖然成交量即下跌，但樓價相信會延至5 月份過後，才會出現5%至10%的跌幅。

此外，該公司深圳區董事劉志忠指出，第三套政策是指銀行是可考慮不批出按揭予第三套房買家這政策於深圳及廣州即執行，但廣州則要待下月1 號起才成效。

【明報】山頂豪宅成交價屢創新高，地價亦水漲船高。快將上市的太古地產，剛以10.98億元巨額，售出山頂貝璐道6至16號6間收租洋房，以09年底的帳面值5.92億元計，可為今年提供5億元盈利貢獻，相當全年預測基本盈利的12％。

另外，此項交易更創歷來山頂最大額成交，以重建後可建樓面17,783方呎計算，每方呎樓面地價更達6.2萬元，較新地（0016）06年以每方呎樓面地價逾4.2萬元，購入山頂加列山道12號地皮所創下的香港開埠以來，每方呎樓面地價最高紀錄高出約四成半。

資料顯示，太古早於06年以3.85億元向香港置地購入此物業，以當年購入價計，是次出售帳面獲利7.13億元，持貨近4年物業升值約1.85倍。另外，據太古昨天公布的初步招股書，物業截至09年12月31日的帳面值為5.92億元，以此計算，出售此物業可為今年帶來約5億元盈利貢獻。

【新報】西九龍大型新盤帝峯．皇殿開售在即，區內業主表現亢奮，反價封盤個案不絕。據代理透露，現時奧運站屋苑約三成業主借勢反價，幅度介乎5%至10%，惟有買家擔心「蘇州過後無艇搭」，不惜追價入市，刺激附近屋苑交投轉旺，其中君匯港本月暫獲22宗成交，按月急升逾35%。

市場引頸以待的焦點新盤帝峯．皇殿「The Hermitage」即將開售，隨即「撻着」區內二手市況。香港置業助理區域董事鍾坤文表示，奧運站屋苑中約三成業主近日趁機反價，幅度介乎5%至10%，有業主索性選擇先行封盤，觀望新盤開價及推售後再作部署。

【文匯報】已有10多年未有開設新分店的先施百貨剛與信和置業達成協議，租用荃灣荃新天地2期地下共4萬呎樓面，成為荃新天地2期最大租戶。該店將是先施於新界區開設的首間分店，租期為8年，預計於今年9月趕及十一國慶黃金周前開業，預計回本期約3年。

信和集團聯席董事陳少華昨表示，先施百貨為香港首間華資百貨企業，已有110年歷史，今次租用荃新天地2期地下4萬呎樓面，成為單一最大租戶，銳意成為區內多元化大型百貨公司。現時荃新天地共有30萬呎，出租率為96%。

【星島日報】市區靚地難求，近日九龍塘區就再錄得地皮成交，中原高級分區經理張汝智表示，活躍於飲食界、經營多家中式酒樓的皇上皇集團主席謝炳順，由他持有的九龍塘根德道二十三號屋地，近日獲中港商人出價購入，該屋地地盤面積約一萬零八百五十七方呎，地積比率為零點六倍，樓面共六千五百一十四方呎，現時成交價為一億六千二百八十萬元，以此計算，樓面呎價約二萬四千九百九十二元。

而現時該地建有一幢面積約六千五百一十一方呎的大屋，樓高三層，屬套八房設計，花園面積達七千方呎。謝氏在去年十月以一億三千萬元購入該屋地，持貨約半年，現時帳面獲利逾三千萬元，升幅達兩成半。

【蘋果日報】市區兩個貴價新盤醞釀開賣之際，恒地（012）的大圍名家匯，卻因項目延遲獲批滿意紙，未能如期交樓，恒地證實已有不足 10伙買家要求取消交易。學者指，在現市道暢旺下實屬罕見。
　

恒地今年3月中開售的名家匯，在售樓處內列明滿意紙預計3月31日批出，惟在預期日內未獲批滿意，並接獲買家要求取消交易。恒地營業部總經理林達民表示，只知道涉及取消交易單位不足10伙，估計買家取消交易原因，除因延遲交樓外，有部份是財務安排上出現問題所致。

發展商逾期交樓並非新鮮事，過往不少樓盤因天雨關係影響建築進度而延遲交樓，如紅磡海濱南岸便因「雨水期」影響，收樓時間較原定估計延遲達3個月。

業內人士指出，通常樓市逆轉，買家才會借發展商延遲交樓為由，入稟踢契或取消交易。理大房地產及建築學系教授許智文指出，在目前熾熱的市道下，新樓買家要求取消交易較為罕見。該盤共157伙，按銷售交易紀錄顯示已沽出31伙。

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