今日地產新聞摘要

2018年9月21日

【明報】謂，土地開發政出多門，大刀闊斧精簡流程。本港土地供應短缺水深火熱，覓地建屋需要多管齊下，亦要精簡開發土地程序。根據政府現行程序，一般「生地」通過規劃研究和法定程序變成「熟地」，需時大約10年，填海建屋過程就更漫長，由技術可行研究到有樓可售，可能要花上差不多20年。政府部門繁文縟節太多，審批工作政出多門，架牀疊屋，標準不一，為免繼續蹉跎歲月，政府必須大刀闊斧改革土地開發程序，小修小補縮短區區數月時間，不過是杯水車薪，無助改善情况。當中資本策略及盈大地產旗下中環己連拿利3至6號住宅地，佔地約1.17萬方呎，現為「住宅（甲類）」，早前向城規會申請，改劃作商業用途，興建1座樓高24層的寫字樓，其中4層會用作零售用途，總樓面逾14萬方呎，惟不獲規劃署支持，月初並於城規會上遭否決。

【星島日報】曰，中環商廈供應不足，財團改規劃歎遇阻。中環商廈供應嚴重不足，促使區內商廈租售價急升，削弱本地競爭力，惟區內除了多年來商業用地供應短缺外，發展商改劃區內地皮步伐進度亦緩慢，財團更慨歎有關改劃遇阻，當中資本策略及盈大地產旗下中環己連拿利3至6號住宅地，佔地約1.17萬方呎，現為「住宅（甲類）」，早前向城規會申請，改劃作商業用途，興建1座樓高24層的寫字樓，其中4層會用作零售用途，總樓面逾14萬方呎，惟不獲規劃署支持，月初並於城規會上遭否決。

【蘋果日報】稱，地皮招標不斷，發展商套現吸土儲。政府提速推地，第四季將有4幅地皮截標，當中包括九龍啟德首塊跑道住宅地段及山頂文輝道豪宅地皮等優質地；發展商則從宣佈推空置稅後，積極清貨，至今一手成交金額暫錄逾688億元，料創季度新高，學者認為提速清貨屬換貨套現行為，料發展商轉趨以「克制價」吸納土儲。

【東方日報】指， LP6狂推707伙5年最重手。美國議息前夕，發展商蜂擁推盤搶客。下周二中秋節假期，料至少有850伙同步發售，有機會創近兩年新盤市場單日最高銷售紀錄。其中，將軍澳日出康城LP6，當日推707伙，更屬近五年來單日推售單位最多樓盤。LP6昨落實新銷售安排，南豐發展高級經理（市務及銷售）陳彥群表示，由於上一輪銷售選購3至4伙買家不多，故是次不設大手買家組別，每人可選購1至2伙，將於周日截票，下周一進行抽籤，至今已收約2,300張入票。資料顯示，該批單位折實平均呎價16,283元，入場費453.5萬元。

【文匯報】報導，陳德霖：逆按揭加年金自製長糧。金管局總裁陳德霖昨於2018「慈善共創．都市聚焦」國際慈善論壇上指出，退休人士可靠有「逆按揭」之稱的安老按揭計劃與終身年金計劃為自己「自製長糧」，以擁有一層市值500萬元物業為例，兩個計劃合共可為一對夫妻提供每月2.2萬元收入。他指出，逆按揭2011年推出至今，只有2,500宗申請，市民對計劃反應慢熱，但近年參與人數已穩步上升，而年金計劃早前接獲約10,000份申請，投保金額達50億元。

【信報】指，兩新盤851伙，美加息前夕賣。南豐及新地（00016）兩大發展商趕在美國聯儲局下周三（26日）議息會議結束前夕「散貨」，其中南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6，昨日公布全推第3張價單共707伙於下周二中秋節假期（25日）發售，為近3年半以來發售單位數量最多的單一樓盤，而新地元朗PARK YOHO Napoli（下稱Napoli）亦鐵定於同日進行首輪發售至少144伙，兩盤對撼，涉及單位不少於851伙，屬今年單日最多。

【晴報】指，倡徵地早鳥優惠，早遷出多1成補償。政府土地大辯論接近尾聲，智經研究中心昨發表研究報告，就造地過程的公平合理性、透明度、效益等方面提出多項建議，認為現行土地補償安排應設「早鳥」優惠，讓提早遷出者可獲額外5%至10%津賠。另外，智經認為政府可讓公眾人士自薦成為城規會成員，協助處理規劃事務，亦可提升城規會公信力。

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