今日地產新聞摘要

2018年9月5日

【信報】指，存息逾10年首上調，加P前奏。美國自2015年底至今加息7次共1.75厘，香港銀行一直未跟加，但隨着港元銀行同業拆息（HIBOR）持續向上，有中小型銀行昨日終於出手調升存款利率，標誌着長達10年的「紅簿仔」活期存款「零息時代」將告終。華僑永亨宣布今日起，把港元儲蓄利率由0.01厘提高至0.25厘，市場預料其他中小型銀行短期內或跟隨，由於吸收存款的成本上升，意味港銀上調最優惠利率（P）的時機愈來愈近，本月有機會出現自2006年、即逾12年以來首度加P息。

【星島日報】曰，發展商新招破解，分期「拆細」申請賣樓花。政府推出樓花銷售新規例，規定項目每次賣樓均要推出兩成單位應市，以一個涉及約2000伙大型項目為例，即每次賣樓都要推出400伙，涉及伙數，甚至較一個單幢樓還多，大型項目亦難以唧牙膏式推少量單位試價。面對賣樓新形勢，發展商亦有新招破解，把大型樓花項目拆細，分成數期申請售樓紙，藉以降每次銷售數量，會德豐地產主席梁志堅稱，大型項目會否分拆為數期推出，除了要按其本身的建築進度，亦要看其本身規模，若單位數量較多，如涉及約1000至2000伙大型樓盤，將會分拆數期推出，若1000伙以下的中小型項目，則沒有需要。

【明報】謂，利率正常化姍姍來遲，追加利息風險勿低估。市民「紅簿仔」終於走出近乎零息的歲月。華僑永亨銀行上調港元儲蓄存款利率，由0.01厘加至0.25厘。今次是2008年金融海嘯以來，首度有銀行調整「紅簿仔」利率。美國零息時代結束接近3年，惟本港利率正常化姍姍來遲，助長樓價狂飈，金管局未有運用酌情權，主動透過公開市場操作收窄港美息差，民生後遺症不少。近月本港銀行定期存款利率及按揭息率先後上調，今次有銀行上調活期存款利率，反映港息已到達跟隨美息上升的臨界點。本月底美國聯儲局極有可能加息，本港銀行體系結餘進一步減少，預料最優惠利率快將上調，追加利息難以排除，市民需要作好準備。

【文匯報】報導，內地客持天巒8年輸1800萬。淡市陰霾持續，樓市前景未明朗，有放盤業主為求套現不惜蝕賣或擴大議幅離場。已讓多個業主「損手」的上水天巒近期錄得大幅蝕讓成交，有內地業主上月以3,880萬元售出蘇黎世大道單號屋，以買入價及雜費計實蝕逾1,800萬元。同屬上水，海禧華庭更有業主為求甩貨，不惜減價220萬元，以抵消內地買家需支付的「辣稅」及雜費等成本。

【蘋果日報】稱，大行料樓價下半年回調。樓市前景被看淡。野村證券香港房地產股票分析師郭美姍表示，未來香港樓市上升動力會放緩，可能在下半年看到香港樓價回調，而樓價壓力更可能在明年反映出來。她稱判斷是基於在租金回報率和整體利率上升，並指香港整體利率走高，令租金回報率不如以往具有吸引力。不過，她指出即使香港樓價回調，影響更多的是市場情緒，而香港經濟表現仍不錯，並不是大家供不起樓。

【東方日報】指，Grand YOHO一房逼千萬。各區新盤細單位繼續驚現天價買賣。新鴻基地產(00016)的元朗Grand YOHO，剛售出第二期8座43樓高層B室，實用面積413方呎，成交價高達994.1萬元，呎價24,070元，料創出新界西北區一房單位售價及呎價歷史新高。該樓盤自開賣現樓後，銷情暢旺，加上發展商早前推出長約3年先住後成交的優惠計劃，進一步刺激買家加快入市。而過去兩日再透過招標形式售出23個單位，套現近3.2億元。

【晴報】報導，康城LP6獲超額認購13倍。南豐發展牽頭的日出康城LP6，昨公布本周六將推出487伙進行首輪銷售。據發展商表示，暫時累收6,800票，以首批單位伙數計算，超額認購接近13倍；項目最快下周加推，銷售日期按銷情而定。

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