今日地產新聞摘要

2018年8月31日

【明報】謂， COACH中環「快閃」短租兩月，3年後重返皇后大道中呎租不足100元。零售市道稍見起色，部分名店重投核心區街舖，美國輕奢侈品牌COACH 2015年勁賠約1.3億元，並提早退租皇后大道中36號興瑋大廈約1.3萬方呎旗艦店，3年後，近日重返皇后大道中，租用太平行一個約7200方呎地舖作「快閃店」，先試零售市道水溫。市場估計，有關舖位呎租或不足100元，僅相當於3年前租用興瑋大廈旗艦店呎租的不足四分之一。

【文匯報】報導，三要項揀大灣區升值城市，世邦：優質寫字樓看高一線。世邦魏理仕昨日發表《粵港澳大灣區：中國先驅城市群未來世界第一灣》，該行大灣區及香港區域董事總經理郭富禮表示，從房地產投資角度看，大灣區未來升值潛力大，有力超越其他發展相對成熟的內地主要經濟帶。在產業升級的過程中，優質寫字樓最有潛力被看高一線。廣州、深圳和香港將繼續成為灣區寫字樓的聚集地。

【蘋果日報】稱，施永青：今年樓價難跌，加息陰霾，黃建業料暫見頂。樓市升浪持續多年，市場觀望樓價是否已屆轉角，兩大地產代理巨頭對樓市前景看法迥異。美聯物業主席黃建業，繼5年前指樓市「會衰3年」後，最新認為樓價暫已見頂，下半年難上升，繼續看淡。另一邊廂，中原集團創辦人施永青則未能確定樓市是否轉勢，但確定成交量已急挫五成，「惟年尾樓價仍會高於年初。」

【信報】指， LP6超購8倍，逸瑆未足額。近期開售的新盤均取得不俗銷情，由南豐集團牽頭發展的將軍澳日出康城LP6繼續收票，南豐發展董事及地產總經理麥一擎預告，將於下周公布銷售安排，最快下周末首輪發售；項目累收逾4500張入票，以首張價單487伙計，超額認購逾8倍。惟多個新盤同步收票吸乾市場購買力，麗新（00488）與市建局發展的筲箕灣單幢盤逸瑆昨天截票，市傳僅累收逾65票，相對明日（9月1日）發售80伙未足額。

【東方日報】指，新盤現樓月沽千伙，飆四倍。新盤空置稅刺激發展商加速推售現樓，短短約兩個月，市場已錄逾1,300伙同類成交，單計本月，全港更速沽逾千伙已獲批入伙紙的單位，按月急升約4倍，涉額超過150億元。根據本報統計，八月新盤市場已錄約1,400伙成交，金額逾180億元，當中現樓單位比例高逾75%，較上月僅約20%大增。交投主要來自新鴻基地產(00016)旗下項目，其中月初率先開售的元朗錦田北PARK YOHO Milano佔逾470伙，金額約36億元，而同區Grand YOHO第二期亦達約129伙，套現逾17億元。

【星島日報】曰，二手成交暫錄3000宗，按月下跌逾兩成。政府推出新房策後2個月，新盤成交量逐步升溫，但二手交投卻有所回落，其中本月一手成交量暫錄約1400宗，較7月上升約27%，相反本月二手卻遇冷鋒，註冊量首28日共約3000宗，料全月亦只約3600宗，按月下滑約兩成。據一手住宅物業銷售資訊網資料，8月截至30日，一手成交量錄得約1400宗，較7月的1097宗，上升約27%，雖然政府於6月推出新房策後，上月新盤交投量即時由6月的2177宗，下跌至1097宗，但本月情況卻已見回升。

【晴報】報導，食環署街市無王管 1人租23舖壟斷，同類舖租金差90倍，巡查零執法。食環署涉縱容街市濫租捱轟。申訴專員公署昨公布主動調查報告，斥食環署管理街市問題多多，包括允許1人租23個舖位「做倉」、部分攤檔長期凍租，令老租客可以平99%租金租舖等。有關注組織批評，街市壟斷及「租上租」情況普遍；如石湖墟、通州街等人流較少街市常見「一戶獨大」，影響民生。

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