今日地產新聞摘要

2018年8月24日

【蘋果日報】稱，康城LP6首批449萬入場，南豐不提供按揭，專家：發展商怕加息增斷供風險。近日樓市似轉勢，將軍澳日出康城新盤LP6昨開價，每呎折實均價逾1.5萬元，較同區新盤最多貴6.7%，成為康城區內歷來最貴新盤。雖然開價貴，發展商南豐卻罕有不提供按揭，理工大學應用社會科學系助理教授鍾劍華表示，如今經濟前景不明朗，加上發展商開價進取，若仍提供高成數按揭，樓價下跌時，容易變負資產，買家將斷供物業，承造二按的財務公司，就會多「壞賬」。

【信報】指，黃遠輝指改「六四比」須增地。社會對房屋需求殷切，不時有聲音要求政府修訂現行公私營房屋供應的「六四比」比例。土地供應專責小組主席黃遠輝強調，本港土地供應短缺，若不增加土地供應，調整公私營房屋比例只會「淪為零和遊戲」，長遠並不理想，強調必須增加土地供應，才能提供足夠的土地興建公私營房屋。對於一些意見要求填海增闢土地必須用作興建公營房屋，黃遠輝指出，部分填海選址受地理或環境限制，不宜作住宅發展，但可以把市區的設施在填海得來的土地上重置，釋放市區土地作房屋等用途。

【東方日報】指，事故單位逾30宗成交破紀錄。今天為農曆七月十四日，或多或少令人聯想到「凶宅」，據本報統計，今年不足八個月，市場已錄逾30宗該類成交，當中11宗為事故單位，料是歷來未見。事實上，市場平價二手盤已經絕迹，投資者及用家連曾發生事故或同層單位都搶購，個別更屬新高價，亦有放盤大幅加價。

【明報】謂，「玩具鄭」逾億售灣仔商業單位予實德環球。近日不斷沽貨的「玩具鄭」、玩具城主席鄭躬洪，最新售出灣仔駱克道三湘大廈34樓，全層面積5134方呎，成交價1.068億元，呎價約20,803元，新買家為實德環球（0487）。資料顯示，鄭躬洪於2008年1月以4209.88萬元購入上述物業，持貨逾10年，帳面獲利逾6470萬元，物業升值逾1.5倍。事實上，鄭躬洪今年起陸續沽售手持物業，包括尖沙嘴名鑄、九龍站凱旋門、灣仔會景閣等市區豪宅，商用物業亦沽出上環皇后大道西282號全幢物業予以盛滙商舖基金，沽出物業料涉逾3億元。

【文匯報】報導，港銀加息，估價指數跌。本港樓市升勢減慢，銀行對物業估值未如之前般進取。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報82.55點，較上周的88.80點下跌6.25點。CVI單周顯著回軟，反映本港銀行調高H按封頂息率後首周，銀行按揭的積極性出現降溫。但CVI仍然高企於80點以上，銀行繼續睇好本港樓市前景，預示樓價升勢可以持續，不過升幅放緩。

【星島日報】曰，新盤貨尾共涉6000伙，區內項目排隊推。政府過去數年加快推出日出康城區的地皮，促使區內成未來新盤供應重鎮，除昨日開價的LP6外，目前區內尚有兩個新盤，MALIBU及晉海，有近300伙待售，同區更有4個全新盤，可望在短期內推出，新盤及貨尾共提供近6000伙供應。日出康城一直為新盤供應庫，目前區內的新盤及貨尾多達7個項目，設有的單位種類多元化，由開放式單位以至4房大戶均有。除了合共尚餘共300伙的MALIBU及晉海，往後尚有4個全新盤推出，當中以會德豐地產旗下項目最多，除正作銷售的MALIBU外，尚有發展中的7期及9期兩個項目，共提供逾3000伙。

【晴報】報導，日出康城LP6 首批487伙，$449萬入場。南豐牽頭發展的將軍澳「日出康城」LP6公布首張價單，推出487伙，面積307至791呎，折實平均呎價15,304港元，屬貼市價。其中第5座3樓K室一房戶，實用面積307呎，折實售價449.2萬元，屬入場費最低，呎價14,632元。雖然開價貼市，但LP6首批開價，較Malibu及晉海II高出7%及4%，亦為日出康城歷來首批開價最貴新盤。

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