今日地產新聞摘要

2018年8月20日

【文匯報】報導，二手冰封十大屋苑九捧蛋。本周四中國與美國將進行貿易對話，土耳其經濟危機未除，外圍情況不明朗令本港樓市陷入觀望，原本就交投淡靜的二手市場進入冰封狀態。過去兩日四大代理十大屋苑成交中，利嘉閣地產表現最差，僅錄1宗，至於中原、美聯及港置亦只各得3宗成交。與此同時，二手減價個案開始出現。有代理表示，新盤攻勢過分強勁，天水圍嘉湖山莊有三房單位即使減價50萬元，仍未錄得客人預約睇樓，情況嚴峻。

【明報】謂，投資逾千萬攻一站式租管，曲煒明瞄準「雙租族」。買樓收租被視作最穩健的投資，既可帶來穩定收入，亦可坐享資產升值。針對有樓收租人士及「雙租族」（即放租持有物業，補貼自己租住單位租金及供樓支出），有租賃服務公司投放逾千萬元推出一站式住宅租務管理及租金保障服務，拓展住宅物業租管的藍海市場（Blue Ocean Market）。律師出身的RentSmart創辦人曲煒明，大學畢業後一直從事訴訟工作，為別人眼中的「人生勝利組」，但他感到迷失，毅然放棄律師工作，當過股票經紀，及後成為一家融資公司的法律顧問，啟發了他開創另類融資大計，透過租務管理，讓業主預收最多1年租金，增加現金流。

【星島日報】曰，新盤兩日僅沽約35伙，上車用家客主導。大型全新盤尚未推出，一手市況轉趨淡靜，過去周末兩日新盤市場沽出約35伙，較上周末約150伙下跌76%，大部分新盤只錄得單位數字成交，並以上車用家客主導，當中新地發展的元朗現樓項目PARK YOHO Milano兩日累沽約15伙，單計昨日已沽出12伙，另一方面，南昌站匯璽II目前正積極收票，市場消息指，累收2400票，超額認購約19倍，而麗新等發展的筲箕灣逸瑆，目前亦正收票。

【蘋果日報】稱，十大屋苑淡靜，本月租多過買。貿易戰持續及息魔拖累，買家觀望南豐日出康城新盤開價水位，放緩入市步伐，二手市場淡靜。傳統十大屋苑本月租賃多過買賣。中原地產數據指出，本月至今十大屋苑僅鴨脷洲海怡半島、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園錄得雙位數成交，其餘7個屋苑均不超過雙位數，當中麗港城最慘淡，本月暫錄得3宗成數，太古城以5宗成交緊隨其後。

【信報】指，定價與私樓掛鈎，七成半人撐取消。特首林鄭月娥在6月底宣布推出「六招」抑制樓市，令原已訂售價、10月接受申請的3個新居屋屋苑，由按市價七折變成五二折發售，平均減幅約92萬元。不過，智庫「未來@香港」調查結果發現有關做法或仍然不夠，近七成半受訪巿民認為未來資助房屋售價應完全與市價脫鈎，智庫成員分析指出，市民都了解到若居屋售價繼續與市價掛鈎，升幅螺旋仍未被打破，「兩者價格只會一直互相扯高」。

【東方日報】指，公居屋回報高私樓四成。資助房屋無論呎租及收租回報都跑贏私人住宅。本報調查全港11個公屋及居屋屋苑，其中８個或佔逾七成屋苑有單位租金回報達3厘或以上，以公屋佔最多。藍田公屋德田邨實用面積約165方呎開放式單位，市值租金回報約4.1厘最高，較個別私樓單位高出逾四成。

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