今日地產新聞摘要

2018年8月11日

【文匯報】報導，樓價上季升5%，負擔惡化至74%。香港經濟增長放緩，副政府經濟顧問梁永勝昨於記者會上指出，預計未來樓市將會受壓，一是供求關係的改變，報告預計中期住宅總供應量維持在9.3萬伙，預計未來5年，每年平均落成量超過2萬伙，較過去5年高出逾50%；二是息率，市場預計美國今年再加息2次的機會達七成，香港過去半年同業拆息已經加了不少，前幾天又有銀行加按揭利率，未來利率的走勢只會向上，加上整個外圍經濟環境沒有之前理想，將會影響市場情緒，惟不會對樓價作出預測。

【星島日報】曰，「三辣稅」錄3548宗，按月回落17%。政府6月推出新房策，效果陸續顯現，稅務局最新公布數據顯示，上月涉及三大辣稅的成交無論價量俱全線下跌，相關買賣共錄3548宗，較6月4305宗，按月跌17%；其中反映外地客及公司買家的BSD，更按月急挫四成。稅務局最新資料顯示，上月三大辣稅SSD（額外印花稅）、BSD（買家印花稅）及DSD（雙倍印花稅）的相關宗數及金額均明顯回落，其中，以反映內地客等入市的BSD跌幅最為顯著，7月僅錄201宗成交個案，較6月的340宗大跌逾40.9%，創14個月的低位。另稅款為6.545億元，與上月的歷史新高紀錄17.18億元相比，更急跌61.9%。

【蘋果日報】稱，康城分租房瞄準大學生，70呎叫6,500元，幫補業主供樓。莘莘學子下月開學，因應本港大學宿位緊張，不少本港及海外學生都四出尋找居所，部份鄰近大學校園的屋苑業主，看準這批學生市場，將大單位「剩餘」的房間，以分租方式出租予學生，幫補業主供樓。將軍澳日出康城一個面積約70方呎房間，以每月6,500元放租，呎租逾85元，直逼山頂傳統豪宅。

【明報】謂， CAPRI睡房，每呎叫租167元，蔚藍灣畔夫婦7000元成功租出細房。踏入暑假租賃旺季，租金高企加上盤源緊張，不少屋苑出現分租房放盤，呎租更動輒逾百元。將軍澳CAPRI一個實用面積約60方呎的睡房，索租每月1萬元，每呎叫租167元，超越山頂豪宅水平。市場消息指出，CAPRI 9座低層C室，實用面積832方呎，屬3房連套房及儲物室單位，由於業主「住唔晒」單位，故將其中一間約60方呎的睡房出租，叫租1萬元，包水電。

【信報】指，油塘高超道住宅地收10標書，本地發展商為主，估值上望53億。市區地皮需求殷切，賣地表油塘高超道住宅地（下稱高超道用地）於周五（10日）截標，共收到10份標書，較毗鄰由港鐵（00066）推出的油塘通風樓物業發展項目（下稱通風樓項目）在約3個月前截標時多出4份標書，反應較佳。入標競投的發展商以「本地薑」為主，當中包括組財團投得毗鄰通風樓項目的信置（00083）以財團形式入標，力圖再下一城。

【東方日報】指，樓價指數高位驟跌。市場氣氛轉弱，二手樓價指數未能延續近期升浪，見頂回落，按周下跌0.13%至188.36點。而近日各銀行相繼調升按揭利率，拖累主要藍籌屋苑，部分買賣的成交價甚至低過銀行估價逾百萬元。中原指，各區樓價指數全線報跌，以新界西跌幅最顯著，按周下挫1.28%至174.72點，連續兩周創歷史新高後回軟。反觀，豪宅抗跌力較強，大型單位樓價指數為唯一報升類別，較對上周升約1.72%至187.44點。

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