今日地產新聞摘要

2018年8月9日

【星島日報】曰，海璇全座轉租避「空置稅」。空置稅公布後，發展商紛紛變陣應對，其中新地北角現樓豪宅盤海璇，其中第6座將改為服務式住宅出租，並命名為海璇匯，料最快年底推出。新地副董事總經理雷霆表示，目前空置稅未正式落實，相關實施時間及細節亦未公布，但市場需要較多時間去消化豪宅新盤，一般銷售時間較長，故將第6座轉為租賃的做法可謂一舉兩得，料項目將不需付空置稅。他預計，項目年底開始出租，呎租有望挑戰港島東新高。

【蘋果日報】稱，報住鴨寮街劏房買家，11億掃山頂大屋，內地客購入，共繳3.4億辣稅。山頂超級豪宅向來是名門望族聚居之地，有誰想到，一名豪花逾11億元買入兩間洋房、繳辣稅3.4億元的買家，報住的地址是深水埗鴨寮街一個15方呎「劏房」單位。該名買家居住空間一夜間「百級跳」，由月租一千多元的15方呎工作室，變身居住逾四千呎山頂豪宅。此買家來自內地，反映部份將資金外流到港的內地人，為免「槍打出頭鳥」，使用不同方式掩藏身份。

【明報】謂，萊坊林浩文：填海效益遠勝其他方法。香港團結基金最近公開建議在大嶼山東部大規模填海以提供多達2000公頃土地解決房屋問題，其實不乏業界支持填海乃是未來提供足夠土地的重要方案。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文便認為，在土地供應專責小組下月完成公眾諮詢並提交報告後，特首林鄭月娥應該盡快拍板多管齊下增加土地供應，例如短期可以提高住宅地皮的地積比率，中期要靠發展棕地、農地及其他新界土地，長期則必須在維港以外填海，「一個填海工程可增加數百至數千公頃的土地，容納數以十萬計的居民，這是其他方案比較難做到的，故我認為港府若真正為香港人及下一代着想，應該盡快填海」。

【信報】指，小巴大王放租中環中心22單位，意向呎租達95元，不同面積最大批。長實（01113）去年11月以402億元出售中環皇后大道中99號中環中心75%業權，交易在今年5月完成後，新買家財團股東各有部署。除個別投資者推出全層或分拆出售外，財團大股東「小巴大王」馬亞木大規模推出7層共22個單位放租，涉及樓面近4.7萬方呎，為各投資者中最大批放租個案，意向呎租83至95元。

【文匯報】報導，匯豐恒生中銀齊加按息。繼花旗銀行前日宣佈上調P按及H按按息各10點子後，在資金成本壓力趨升下，三大龍頭銀行匯豐、恒生及中銀香港（2388）昨晚同時宣佈調高按息封頂水平。同日，渣打、建設銀行（亞洲）、永隆、東亞銀行亦先後宣佈上調按息，各銀行普遍輕微上調10至20點子，令新造按揭客戶每百萬元貸款的每月供款增加50元至100元。按揭界人士指出，新按揭客戶多捱10點子的實際息率，負擔不重，但有關舉動反映港銀面對資金成本的壓力，開始為下月美國加息作準備，或預示本港將告別低息時代。

【東方日報】指，銀主盤半年成交飆87%。市場缺盤，另類物業受追捧。根據本報統計，今年上半年住宅銀主盤成交至少達58宗，較去年同期錄得的31宗，大幅上升約87%。而成交價1,000萬元或以上佔38宗或約66%，屬近年同類比例最多。該類物業交投量急增，主因是年初時有個別銀主放售一籃子共31項物業，不少已獲市場承接，當中不乏豪宅物業，包括14幢大埔比華利山別墅，成交價介乎1,400萬至1,780萬元，至於兩幢赤柱富豪海灣單號洋房，各以逾1.14億元沽出。事實上，去年首六個月，僅錄15宗千萬元以上的銀主單位成交，今年同期明顯大幅上升約1.5倍。

【晴報】報導，日出康城第VI期命名「LP6」。由南豐集團牽頭的將軍澳日出康城第VI期正式命名為「LP6」，即代表LOHAS Park第6期。南豐發展有限公司董事及地產總經理麥一擎表示，最快月內上載樓書及開價。資料顯示，LP6合共提供2,392伙，包括1房至4房戶，以及小量特色戶，項目屬今年最大型新盤。

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