今日地產新聞摘要

2018年8月8日

【星島日報】曰，金管籲銀行加按息，花旗調升鎖息上限。不論政府出何招，樓市依然熾熱，銀行的按揭息率又低企難升。市傳金管局施壓下，銀行將陸續加按息，而花旗香港則「做乖仔」第一個出來高調宣布上調H按的鎖息上限10點子至P減2.9厘（實際按息2.35厘），同時P按亦加10點子至P減3厘（實際按息2.25厘）。市場人士預期其他銀行將紛紛跟隨花旗加按息，並透露各大行也在醞釀調高H按的鎖息上限及P按。

【東方日報】指，按揭利率啟漲潮，樓花驟增齊夾擊。中國和美國都是香港的主要貿易夥伴，兩國打貿易戰，香港利益難免受損，不少做出口美國市場的港商正苦惱應否搬遷內地廠房避戰。企業資本開支預算不明朗，少不免要凍結甚至削減人手以控制成本，經濟氣氛受打擊，不利資產價格表現。外部環境不明朗，如今威脅香港內部經濟命脈的最大風險，是樓市泡沫。截至六月份，樓價指數已連升27個月，樓價脫離市民負擔能力，房屋供應問題嚴重。

【蘋果日報】稱，黃竹坑站3期中資近絕迹，僅5財團入標，市場失望。港鐵（066）歷來補地價金額最高、達129.71億元的港島南區黃竹坑站3期商住項目昨日截標，中資幾近絕跡，僅5家財團入標，以港資為主。4家獨資入標者包括長實（1113）、新地（016）、恒地（012）、華懋，另外一個財團由5間發展商組成，包括新世界（017）、會德豐（020）、信置（083）、中海外（688）及嘉華（173）。有測量師對入標數目感失望，除因項目投資額龐大，相信亦受累於中美貿易戰及港府空置稅。

【明報】謂，學者：新房策影響發展商入標意欲。港鐵（0066）港島南區黃竹坑站3期項目僅收5標書，相對項目第1、2期分別收14及10份標書，明顯反應冷淡。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，因項目為罕有大型商住發展，估值逾300億元，投資金額龐大，或影響發展商投標意欲。除預期投資額大外，潘續指，政府新房策亦影響發展商入標意欲。

【信報】指，中環中心拆售沽兩單位套1.7億。長實（01113）去年11月以402億元出售中環皇后大道中99號中環中心75%業權，買家之一、資深投資者蔡志忠推出22樓全層分拆成12個單位出售，並較原定時間提早一天，於昨天（7日）公布價單兼開售，入場費約6865萬元，平均呎價約4.2萬元，較意向價低最多約12%。項目即時售出一個單位，並有一個單位獲預留，涉資共逾1.7億元。

【文匯報】報導，花旗率先加按息0.1厘。美聯儲下月加息機會大，「息魔」敲門之下，銀行資金成本壓力上升，花旗銀行昨日率先上調按揭息率，將最優惠利率按揭（P按），由P減3.1厘調升至P減3厘，令實際利率由2.15厘增至2.25厘，以25年期按揭計，每100萬元貸款的每月供款，由4,312元增至4,361元，增加49元或1.14%。花旗拆息按（H按）封頂水平，則由P減3厘調升至P減2.9厘，令實際利率由2.25厘增加2.35厘。分析認為，有關舉動反映中小行對加P需求已到達臨界點，未來或陸續有其他中小行跟隨，但預計上調的幅度及次數不會太大或太密，對新造按揭影響有限。

【晴報】報導，團結香港基金倡填海2200公頃，如半個九龍，強化東大嶼，可住110萬人。團結香港基金發表「強化東大嶼都會計劃」研究報告，提議在大嶼山對出東南海域填海2,200公頃，相當於半個九龍土地面積，估計填海人工島可建25萬至40萬個住宅單位，可容納70萬至110萬人居住，紓緩本港房屋供應短缺問題。有環團則質疑，該計劃開支達「天價」6,000億元，增加政府財政壓力。

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