今日地產新聞摘要

2018年8月2日

【明報】謂，南豐深水灣4豪宅由家族租回，可免空置稅，學者：豪宅售轉租勢增。政府6月底推出一手空置稅，慣常以現樓推售的超級豪宅最受影響，而已屆現樓的南豐深水灣徑8號，就有4個物業由集團相關人士承租，包括一幢實用面積超過1.2萬方呎的巨無霸大屋，4伙呎租約70元水平。有學者認為，雖然發展商家族成員有權租用單位，但時間上很配合，有避空置稅嫌疑，而在新政策下，一手豪宅轉售為租的情况勢增。

【文匯報】報導，拓地新思維，嶼西借海造地。行政長官林鄭月娥將於10月發表任內第二份施政報告，新民黨昨日向她提交43項施政建議，涵蓋土地房屋、醫療服務、長者福利、交通網絡、教育質素、社區規劃等範疇。新民黨主席葉劉淑儀在會後表示，新一屆政府開局平穩，積極聚焦民生議題，惟土地嚴重短缺，建議特區政府提請中央在鄰近內地水域，如在大嶼山以西填海，同時搬遷葵涌貨櫃碼頭，騰空土地以興建房屋，又建議政府分拆運輸及房屋局，日後以「房屋局」專責處理房屋問題。

【信報】指，物流張26億沽中環中心兩層，單一買家承接首宗拆售呎造5萬。長實（01113）去年第四季以天價402億元售出中環皇后大道中99號中環中心75%權益，交易在今年5月初完成後，接貨財團部分成員把全層單位放售，在放售接近3個月後，終落實首宗買賣。由資深投資者「物流張」張順宜持有的4層樓面，剛以約26億元售出其中兩層，呎價約5.06萬元；資深投資者蔡志忠下周三（8日）正式拆售22樓全層單位，入場費逾7000萬元。

【東方日報】指，甲廈頻破頂全年睇漲10%。上半年商用物業市場走勢凌厲，五大投資者續看好全年表現。當中，呎價屢創新高的港島區甲級寫字樓，未來升值潛力難以估計，料今年全年呎價可升近一成。近年積極掃入商廈物業的資深投資者蔡志忠表示，今年首六個月寫字樓樓價升幅明顯，中上環及金鐘的優質商廈「買少見少」，就算有全新商業地皮推出，市場預期供應依然不足以應付需求，故該類物業前景「一片光明」。

【星島日報】曰，屯門豪宅盤變陣突減價11%吸客。政府新房策推出剛「滿月」，隨着一手空置稅「來襲」，各大發展商紛出招應對，其中華懋率先減價搶客，旗下屯門一個低密度豪宅新盤，昨傍晚突擊更新價單，定價即時減約兩成一，但發展商削減部分優惠，故實際減價約一成一以催谷銷情。華懋旗下屯門青發里琨崙自三年前開售至今，銷情屬一般，整個屋苑提供九十一伙，惟過去三年累售約十二伙，發展商為加快去貨，昨晚突擊更新價單，將其中二十二伙減價，定價減幅二成一。

【蘋果日報】稱，「自己人」陳慧慧等低價租回南區盤4伙，南豐破解空置稅料慳半億。政府實施空置稅，地產商見招拆招。南豐及豐資源合作的南區深水灣徑8號變陣，找「自己人」以低價租回物業，呎租低見69元，成空置稅出台後首個買轉租新盤。其中1號萬呎皇宮屋，由南豐已故創辦人陳廷驊的幼女陳慧慧等人以92萬元承租。根據空置稅，若物業空置不賣不租，須繳交雙倍差餉，現找自己人承租，連同其他轉租共4伙單位，料慳稅半億。

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