今日地產新聞摘要

2018年7月31日

【明報】謂，公私營合作開拓土地，建立可信機制是前提。土地大辯論5個月公眾諮詢，迄今已過了一半，土地供應專責小組將於8月舉行大型抽樣民調，以便稍後向政府提交意見。土地大辯論步入關鍵時刻，是時候逐一審視各大選項。土地小組4個短中期選項，以發展新界私人農地儲備爭議最大，政府傾向公私營合作模式，盡快釋放土地，惟民間不少聲音主張政府直接收回閒置農地建屋，兩種迥異取態，反映兩套圍繞政府與發展商關係的對立觀點，然而增加短期土地供應乃務實課題，沒必要自困於二元對立非此即彼，有些土地政府可視乎情况直接收回，有些可以與發展商合作，前提是政府建立可信機制，杜絕官商勾結利益輸送。

【文匯報】報導，集思廣益權衡利弊增加土地供應。香港大學科斯產權研究中心昨日建議，政府可利用「土地區劃整理」及「土地債券」方式，加快發展及釋放新界私人土地。有關建議的確有搞活土地轉讓、釋放新界土地的作用，有助政府解決房屋問題，值得進行深入研究。香港土地供應短缺、房屋供應銳減的警號已響起，社會各界對覓地建屋的討論應該務實理性，更要有緊迫感，不能墨守成規，更要擺脫動輒以官商勾結的陰謀論干擾，才能集思廣益、權衡利弊、凝聚共識，加快覓地建屋的步伐。

【信報】指，和記大廈明年重建 2023落成。中環核心商業區寫字樓租值不斷上漲，銳意提升固定收入的長實集團（01113），昨天宣布落實重建旗下樓齡達44年的中環夏慤道10號和記大廈，重建計劃定於明年展開，預計4年後即2023年落成。重建後的和記大廈樓面面積超過49萬平方呎，比現時的50.37萬平方呎略為減少，而樓高則由23層增至約41層，並將設185個停車位。業界推算，該項目落成後總市值有機會突破630億元。

【東方日報】指，港大倡發債券釋放新界地。新界土地業權複雜，成為發展房屋的阻力。香港大學科斯產權研究中心建議以「土地區劃整理」及「土地債券」方案，加快發展及流轉新界土地，並計劃於九月份把有關建議書呈交予土地供應專責小組作參考。「土地區劃整理」即私人土地業權人自願向政府上繳一定比例的土地，經政府綜合規劃，預留位置興建公屋及道路等公共設施後，業權人可在原區換取一幅面積較少但價值較高的土地建屋，但他們仍要按現行機制，補足地價才可。

【星島日報】曰，居屋熱搶，須另闢蹊徑增建。政府公布「五二折」賣居屋後，未補價居屋二手市場問盤量、成交量和價格齊挫。不過，新一期居屋申請預料會極熱烈，估計十一月攪珠後，又會有大量向隅客回流二手市場，令市場重拾承接力。要做到長期降溫效果，必須從增加供應方面入手。今期「白居二」收到六萬五千宗申請，顯示不少人資產入息符合申請居屋資格，並且願意購入免補地價的二手居屋，這期「白居二」配額只有二千五百個，遠遠不敷需求。

【蘋果日報】稱，娥六招滿月，二手交投削半，汪敦敬：新盤明年劈價。特首林鄭月娥上月29日連出六招，試圖為樓市降火。本報統計全港10大主要屋苑，在「娥六招」滿月期間，二手截至7月29日僅錄106宗成交，較6月全月的209宗跌近五成。向有樓市大好友稱號的祥益地產總裁汪敦敬罕見唱淡，指「娥六招」的效應將由量伸延至價，或引發新盤明年劈價潮，其中過去熱賣的納米樓最高危。

【晴報】報導，落選白居二，準買家即轉投私樓，攪珠出爐，單身頭籌僅73%機會。房委會新一期2,500個白居二配額昨揭盅，是次接獲逾6萬份申請表，按配額計算，首8個攪珠號碼的家庭申請可榮升業主，而單身申請即使屬首個攪珠號碼，亦只有73%機會。一眾失落「大抽獎」的申請人，昨已急到二手及私樓市場「問價」，更有準買家預備入票買500多萬的元朗新樓。代理指，近月二手居屋交投停滯，業主議價空間擴大至10%，料會持續至11月新居屋攪珠結果出爐。

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