樓市五節棍之大孖沙放貨震散個市

(林木地) 2018年7月28日

第一棍：千萬居屋撼低豪宅價

林鄭一邊大手改動資助房屋市場結構，另一邊廂，居屋又創高價買賣，其中，市區居屋更突破千萬，直廹豪宅水平，購買力不減，將來升市仍屬大方向。

《小超報》話，富榮1065萬沽，港首誕千萬居屋王。政府上月底連出六招後，樓價不但未有掉頭向下，升勢甚至更加瘋狂。素有居屋王美譽的旺角富榮花園，一個中層單位新近以已補地價1065萬元沽出，成為本港史上首間千萬元居屋王，打破長久以來千萬元住宅由私樓「壟斷」的局面。

市場消息稱，富榮花園17座中層A室3房單位，實用面積592方呎，本月中以已補地價1065萬元易手，打破對上由深水埗樂年花園以980萬元創下的全港已補地價居屋樓價紀錄；成交呎價17990元，則屬富榮花園新高。

第二棍：大孖沙放貨震散個市

大孖沙大手放貨，成投資界焦點，今次投資市場兩大名宿，分別放賣巨無霸物業，合計達百多億，當事人解釋乃換貨行動，市場怎解讀要看未來接手買家及造價而言也。

《阿爺報》講，大鴻輝波叔掟百億商用物業。重量級投資者招標放售一籃子商用物業。大鴻輝和「舖王」鄧成波分別標售23項及逾10項商用物業，全棟樓宇、金鐘甲廈、鬧市單邊舖及商場，以至地盤樣樣齊，涉及金額超過120億元，未知能否成為大市風向標。

近年積極晉身發展商行列的大鴻輝委託代理將23項商用物業一籃子招標，與此同時，「波叔」鄧成波及旗下公司陞域集團準備放售旗下10多項物業，涉及市值逾80億元。

第三棍：娛樂圈名人紛為子女置業

現在父母為子女未來置業籌謀，成為大趨勢，連名人亦不怠慢，靠父母幹，子女上車成潮語，難怪連無線高層亦加入這行列。

《搵銀報》報導，樂易玲880萬，購MALIBU兩房。市場再錄得名人入市，TVB高層樂易玲近日以880萬元，購入將軍澳日出康城新盤MALIBU兩房單位。

土地註冊處顯示，將軍澳新盤MALIBU 1A座極高層C室，實用面積453平方呎，以880.3萬元售出，登記買家為TVB助理總經理樂易玲（Lok Yee Ling Virginia），該單位間隔屬2房，兼屬開放式廚房設計，實用面積呎價19,433元。

第四棍：山頂豪宅鬥搶天價

山頂洋房開始起哄，華潤高價搶地後，最近又錄名人出手闊綽，以十六萬元一呎，買入歌賦山洋房，創同類洋房群最高紀錄。

《搵銀報》講，何超瓊購山頂洋房，呎價16萬亞洲新高。超級豪宅再創天價，賭王家族何超瓊或相關人士以公司股權轉讓方式購入山頂歌賦山道28號一幢洋房，作價約9億元，呎價逾16萬，創亞洲屋苑式洋房新高。

繼早前壽臣山壽山村道39號以巨額易手後，豪宅市場再傳出大額成交，市場消息指，山頂歌賦山道28號一幢單號屋，於早前透過公司股權轉讓方式售出，洋房實用面積5,579平方呎，另設私家泳池及7,489平方呎花園。

第五棍：地產商賣樓悶聲發大財

自政府出招後，地產商賣樓較前節制，推廣策略較低調起來，最近元朗新盤開價，更以低市價一點推出，可謂悶聲發大財之銷售策略也。

《中產報》指出，PARK YOHO開價搶攻，折實每呎13756元，最高16%折扣優惠，開放式427萬入場。新一推盤熱掀開序幕，元朗現樓盤PARK YOHO Milano昨開價，首批108伙，提供最高16%折扣優惠，折實平均呎價約13756元，以稍低於同區市價搶攻；入場開放式單位折實價約427.8萬多元，頓成為市場焦點。項目開放示範單位並開始收票。

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