今日地產新聞摘要

2010年4月9日

【成報】說，新盤市場持續暢旺，沙田大圍名城熱賣的同時，部分規模較細的新盤亦取得理想銷情，恒地發展位於元朗唐人新村低密度豪宅翠峰，發展商提前於剛過去的復活節假期銷售，短短數日內速沽21伙套現1.6億元，整體平均呎價亦約達5,000元。

發展商亦透露西半山天匯21伙未完成交易的單位，所有買家已悉數簽訂延期交易的文件，集團有信心最終買家會如期完成交易位處於元朗唐人新村翠峰，物業由23座3層高的低密度豪宅所組成，僅僅提供60伙單位而已，恒地營業部總經理林達民直言，項目原先計劃於本周開放示範單位後才正式登場，不過於過去復活節期間已有不少買家預先參觀示範單位，由於反應理想集團已於過去的長假期提前推售，期間已極速售出21伙，佔整體60伙單位的超越三分之一，呎價介乎4,100至5,700元，每伙售價介乎500至900多萬元，至今已成功套現約1.6億元。

【明報】指出，大銀碼豪宅賺逾百萬元並不出奇，但細價上車盤1年轉手獲利逾百萬元，更以「摩售」（成交前已轉售）成交，則令市場嘖嘖稱奇。1年前面對金融海嘯，長實（0001）以破新界西北新盤6年呎價新低，開售上車盤天水圍栢慧豪廷，個別低位買入的炒家近期趁高位出貨，一個高層單位剛以348萬元「摩」出，呎價3683元，1年帳面勁賺逾百萬元或46％，除成為該盤帳面獲利最大的摩貨個案外，亦料成為近年細價新盤「摩售」獲利最勁個案。

【蘋果日報】說，全城關注的西半山天匯成交造假疑雲，去年10月售出的24伙，已全數要求延期交易至今年6月，交易期達 8個月；至於本年2月售出的3伙，恒地同樣給予買家長近8個月成交期，至今年10月才完成交易。另外，政府昨日第三度去信恒地（012）要求解釋及提供進一步資料，限7日內答覆。

【新報】表示，政府產業署昨日委託美聯測量師行，拍賣前總華探長韓森（已故）被充公的兩項物業。首項拍賣物業為九龍尖沙嘴堪富利士道5A號4字樓，實用面積約735方呎，為住宅物業，開價380萬元，每口價5萬元其後降至2萬元；經約20口承價後，由其中由持27號牌競投者以472萬元投得，成交價較開價高出約24%。

星島日報報道，長實等發展的大圍名城一期，現加推金山景觀、高層四十七至五十樓A室發售，命名為「名城金峰」，首批涉及八伙，以「均一價」七百八十八萬元推售，平均呎價約八千七百四十一元，下周將接受準買家登記，最快月內發售。另外，第二期將於年中申請售樓紙，趕及在年內推出。

長實等發展的大圍名城一期，長實地產投資董事郭子威表示，現加推位於高層四十七至五十樓，屬金山景觀的A室應市，命名「名城金峰」，面積約九百餘方呎，整個項目共提供三十二伙。

【文匯報】表示，樓市升勢蔓延至二手居屋市場，其中筲箕灣東旭苑東緻閣(B座)高層4室單位，於今年首季以489.1萬元成交，成為新晉居屋樓王，成交金額創自1997年後12年新高。中原地產研究部指出，今年首季二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得2,747宗，總值43.77億元，較去年第四季分別上升13.3%及17.8%；其中，登記金額總值更創逾12年按季新高。

中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，由於本地樓價持續上漲，令今年首季二手居屋登記金額總值明顯上揚，突破去年第三季的40.74億元高位，創自1997年第三季的49.71億元後逾12年按季新高。

【頭條日報】說，亞洲地產營業經理姚雲龍表示，北角和富中心面積一千一百八十九方呎則王單位，坐擁園池海三重景觀，剛錄連約成交，為第十二A座高層E室，三房兩廳附有工人套房，成交價一千萬元，呎價八千四百一十元，現月租二萬九千元，回報三點五厘。單位因有租客，故每月只能開放兩次供參觀，原業主亦頗為惜售，惟有感買家及代理通宵工作，被其誠意感動，最終割愛沽出。

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