今日地產新聞摘要

2010年3月24日

【成報】說，政府有意加強對樓市規管，運輸及房屋局局長日前高調巡視新盤示範單位，發展商亦嚴陣以待即時加強對代理的監管，正部署於復活節前正式登場的新地鴨脷洲南灣，發展商昨日與代理「約法三章」，訂定地產代理十大守則，加強對物業銷售時的秩序規管及增加透明度，與此同時發展商為防炒風，實行每人（包括公司買家）限購1伙單位。

新地代理執行董事雷霆直言，由於南灣整體銷售總額將接近200億元，項目勢必成為今年最矚目的大型豪宅新盤，發展商為求令項目日後銷售安排更加暢順，昨日特別與代理訂立代理銷售南灣的十大守則，主要涉及代理專業操守、忠誠及日後的銷售秩序。守則中包括代理需盡量發放真確資料。

【新報】說，近期樓市造好，有高位入貨的基金趁機沽貨，務求減輕「傷勢」。消息人士指，由美國基金TPG-Axon持有的長沙灣星匯居70伙單位，於近期陸續放售，當中早前出售的首批單位，最多較購入價折讓近10%。

據了解，TPG-Axon於2007年底樓市高峰時，斥資18億元購入本港近300伙新盤單位，惟其後樓市逆轉，該批單位隨即「坐艇」。該基金以長沙灣星匯居持貨較多，合共達70伙，近日基金已開始放售該批單位，最先推出11伙，最多較購入價折讓9%，單位隨即被市場吸納，基金遂加推3伙應市，同樣火速獲承接。

【文匯報】說，廖毅然)由長實及港鐵合作發展的沙田大圍名城最快於明日公布價單，周五下午開售。今日發展商會公布付款方法，市傳長實旗下的尚乘財富會為此樓盤提供低至H+0.6厘的全城超低息按揭。

長實地產投資董事郭子威指出，旗下大圍名城最快明日公布價單，他表示，曾邀請銀行為名城買家提供獨家按揭，引來回響甚大，基於銀行體系的監管下有壓力，加上避免發展商和銀行的關係因此受到影響，可能亦有非獨家的銀行參與按揭。今日發展商亦會開放4房示範單位予傳媒參觀。

【明報】指出，太古集團（0019）旗下的太古地產，在廣州的旗艦項目太古匯，其中的甲級辦公樓獲匯豐銀行承租共27樓層，樓面面積超過76.6萬平方呎（7.1萬平方米），佔辦公樓總樓面面積43%。匯豐預計於2010年正式使用該廣州辦事處。

太古地產行政總裁郭鵬昨日與匯豐亞太區行政總裁王冬勝，在香港簽訂租務合約。匯豐大規模承租辦公樓，是要切合長遠拓展業務及增加人手的需要。王冬勝指太古匯位處策略性地段，增加業務競爭力。

【蘋果日報】說，新界西北區出現炒樓狂潮，連公屋亦在兩個多月內「炒幾轉」。粉嶺華明邨有單位兩個多月三度轉手，售價由 87萬元，炒高 32%至 115萬元。鄰區上水亦有單位在 1個月內「摩上摩」，累積升幅 25%，反映樓市炒風熾熱。

金龍地產分行經理蔡承翰表示，華明邨信明樓高層 23室， 572方呎，今年 1月 4日至本月 23日期間，三度轉手，其中 1次更屬摩貨。土地註冊處資料顯示，單位在 1月以 87萬元轉手，買家持貨不足 1個月，便以 98萬元摩出，賺 11萬元：第二名買家日前再以 115萬元轉手，賺 17萬元。單位兩個多月升值 32.2%。蔡承翰表示，新接貨者亦為投資者，但暫未放售，估計目標賺逾一成。

【星島日報】報道，信和及港鐵發展的沙田御龍山，頻錄大手成交，一個家庭成員剛以六千四百二十多萬元連購三伙，購入價由二千二百四十多萬至一千九百多萬元，呎價一萬零六百至一萬二千多元。

市場人士指，該批買家購入全屬大單位，中原地產營業董事麥成輝表示，其中一對父子購入兩單位，包括八座高層A室，一千八百一十五方呎，造價二千二百三十八萬八千元，呎價一萬二千三百三十五元。另八座高層B室，面積一千八百三十五方呎，以二千二百四十六萬八千元成交，呎價一萬二千二百四十四元。

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