今日地產新聞摘要

2018年2月1日

【明報】指，瑞銀：內地需求殷切港樓難跌，「拆息升兩厘也不會壓垮樓價」。今年以來本港股樓齊鳴，恒指及樓價指數均創出歷史新高，此情况除了在1997年7月回歸初期曾出現外，是過去20年難得一遇，究竟形勢能否持續？抑或股樓經過急升後已出現泡沫？本欄訪問了曾成功預測資產泡沫爆破的專家分析後市。瑞銀財富管理全球首席投資總監MarkHaefele指出，隨着通往內地的跨境基建即將啟用，本港日後料將實施一地兩檢，通關更加方便，此舉將吸引更多內地人來港置業，殷切的需求為本港樓價帶來上升動力。該行亞太區投資主管陳敏蘭則補充，由於目前港樓基本因素理想，即使未來一年本港按揭利率上升兩厘，也難壓垮樓價。

【信報】謂，壽臣山金信閣意向6億。市區豪宅地皮罕有，樓齡35年的南區壽臣山金信閣8個單位的業主，聯合委託中原招標出售物業，意向價逾6億元。中原山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠表示，獲業主委託標售壽臣山道西11號金信閣全數業權，意向價6億元以上，4月13日截標。

【蘋果日報】稱，港去年零宗負資產，歷來首次。本港樓價升勢不斷，金管局數據顯示，去年全年錄得零宗負資產，為有紀錄以來首次。分析預期，年內樓價靠穩，相信下季負資產仍會繼續維持零水平。工銀亞洲順勢加入定息按揭戰場，首年定息1.68厘、次年2.15厘，第三年起為銀行同業拆息（H）加1.3厘。

【星島日報】指，樓價去年飆近15%，五年來最大升浪。私樓售價「愈升愈有」，差估署數據顯示，去年十二月私樓售價再錄增長，按月上升百分之一點四，再創歷史新高，更連升二十一個月；若總結去年全年，樓價更累飊近一成半，創五年以來最大升浪，而中小型單位升幅領放，並跑贏大市。各戶型中以面積四百三十一方呎或以下的細戶升勢最急，最新報三百八十八點五，上升百分之一點五四，其次為面積一千七百二十二方呎或以上的豪宅，目前報三百一十七點三，增長百分之一點四。

【文匯報】報導，沒買股票沒買樓，無殼蝸牛格外愁。去年股市樓市大升，受惠行業都大派花紅，沒買股票沒買樓都唔緊要，只要你係賣股票或賣樓，公司一樣大派花紅，可以過肥年，不用愁。例如地產代理，經紀佣金豐收不在話下，連後勤員工都獲派花紅及加薪。美聯集團及美聯工商舖農曆新年前向全線後勤及前線文職員工發放2017年年終花紅，最高派1.6個月，累積全年向集團後勤派發最高達3.6個月的花紅；美聯工商舖則派最高2.75個月。集團同時公佈，提早於本月（2月）調整薪酬，平均加薪4%，整體加幅優於大市。

【東方日報】指，政府覓地緩慢，樓價癲升失控。差估署最新數字顯示，去年十二月香港私人住宅售價指數按月升1.4%至352.8點，破盡紀錄，且是連續第21個月上升、14個月連環破頂，累積升幅達29%，數字真的令人吃不消！雖然政府三番四次祭出「辣招」為樓市降溫，卻事與願違！不但房屋供不應求格局未改，反而扭曲二手市場供應，加上覓地建屋沒有重大突破，單靠辣招更難阻樓價升勢，眼前的數據就是最好的說明。

【晴報】報導，私樓指數連續14月創新高，新界細價樓$500萬起跳。樓價持續攀升，差估署公布去年12月私樓售價指數，連升21個月報352.8點，更連續14個月破頂，全年累升14.8%；其中新界細價樓入場費已逾「5球」，沙田第一城450萬元以下樓盤已絕迹。據金管局數據顯示，截至去年第三季，香港家庭負債佔GDP比率已近70%，創歷史新高，單是住宅按揭貸款已達1.24萬億元。學者提醒，市民需留意樓市泡沫風險。

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