今日地產新聞摘要

2018年1月31日

【信報】謂，銀主31盤綑綁標售15年罕見。樓價不斷創新高，銀主趁勢趕出貨。第一太平戴維斯獲銀主委託，以招標形式出售一籃子物業，包括27項住宅、2項寫字樓及2個車位共31項物業，料為2003年爆發沙士疫情以來，最大批銀主物業放售個案。該批銀主物業只會一次過整批出售，市值料達11億至12億元，較原購入價高兩成至三成，而原業主為樓東俊安（00988）前主席蔡穗新及前行政總裁柳宇等人。

【蘋果日報】稱，拍賣師：豬頭搭豬骨，八折都貴。樓市持續處於高位，但銀主盤卻有輕微增加迹象，近日就有31個銀主盤以一籃子形式放售，市值約12億元。業界人士形容該批銀主盤為「豬頭搭豬骨」，即使「打個八折都嫌貴」。環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，自己1992年入行至今，即使97年金融風暴、03年沙士，08年金融海嘯，都未見過如此龐大的銀主盤在市場推售。對於要一籃子形式買入，他說「好難賣得出」，因為涉及14間最難賣出的大埔比華利山別墅，可謂「豬頭搭豬骨」，還指即使「打個八折都嫌貴」。

【星島日報】指，家庭負債佔GDP續飆，去年升至近七成創新高。本港樓價瘋狂飆升，已大幅脫離市民的負擔能力，置業者要孭起一身樓債。根據金管局提交予立法會的文件顯示，香港家庭負債佔本地生產總值(GDP)比率則持續上升，去年第3季已進一步升至69.1%的歷史新高水平。不過，有市場人士認為，該水平仍未到警戒線，以港人健康的按揭成數水平及供款與收息比率，即使有衝擊，殺傷力亦有限，但子女靠父幹上車或成隱憂。

【明報】指，「收錢」商住地較遲發展，趕不上「用錢」設施建成，唐英年：西九擬發債度收入空窗期。政府去年初宣布將西九文化區的酒店、辦公室、住宅發展權授予西九文化區管理局，管理局可與私營機構聯合發展並攤分收入。西九管理局董事局主席唐英年上任後首次接受訪問，透露因文化區地庫分批建成，商住用地的主要發展趕不上文藝設施建成，令收入及支出在時間上錯配，不排除透過發債填補資金缺口。他又披露第三期設施中的重點「音樂中心」，最快2026年落成。

【文匯報】報導，綠置居恒常化通過，翻新交還研縮時。房委會資助房屋小組昨日開會，通過將「綠置居」計劃恒常化。小組主席黃遠輝於會後表示，「綠置居」可滿足公屋家庭的置業需要，交還的單位則可編配予公屋申請人，一個單位可滿足兩個家庭的房屋需要，但要檢討縮短翻新交還單位的時間，建議由目前118天減至104天。

【東方日報】指，銀行定息按揭戰升級。美國聯儲局議息前夕，香港銀行的定息按揭戰轉趨白熱化。消息透露，工商銀行（亞洲）周二加入戰團，推出兩年期定按，與市場最低按息看齊之餘，更配合存息掛鈎優惠。據了解，最少兩家大型銀行正籌備推定按產品，部署隨時應戰。

【晴報】報導，第一城低層呎價$1.8萬，貴過頂層連天台。二手單位銀碼愈細，呎價愈貴，而且更出現低層單位呎價高過高層單位的現象。市傳沙田第一城有最低層單位呎價高達1.8萬元，更比早前易手的頂層連天台單位更貴。市場消息指，第一城37座3樓F室，實用面積284呎，日前以516.8萬元成交，實用呎價18,197元，呎價再創屋苑歷史新高。

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