今日地產新聞摘要

2010年3月18日

【成報】說，山頂倚巒洋房剛以2.8億元售出，呎價超越6萬元，創全亞洲洋房新高紀錄，市場再次掀起洋場房熱，加上新地部署於稍後推出上水洋房天巒，信和集團亦趁勢搶先推出上水雙魚河洋房項目Goodwood Park，項目僅提供13座獨立花園大屋，首先推出8號屋的豪裝示範屋，面積3,381平方呎，意向呎價為1.3萬元，售價約近4,400萬元。

信和置業營業及市場部總經理劉貴玉昨日表示，近日山頂洋房以呎價超越6萬元成交，顯示市場對洋房有一定需求，集團位於上水雙魚河坑頭路的GoodwoodPark，項目屬於集團近年來精心打造的洋房項目，設計上參照集團旗下赤柱收租洋房Three Bays設計，部分洋房花園可直通屋苑泳池及平台花園，大大增加住客的生活空間，集團首先推出為項目8號屋，大屋連裝修傢俬一併出售，每呎呎價1.3萬元，由於項目只提供有13 座洋房，集團採用惜售態度，不排除「賣一間、加一間」，日後洋房的定價會視乎情況再決定。

【新報】說，近日新盤當旺，發展商立即抓緊時機出貨，多個新盤紛紛趕於復活節前開售搶客。正部署下周搶灘登場的長實大圍名城，與銀行商討合作推出定息按揭計劃，首年有機會提供低於1厘利率。

另邊廂，新地大角嘴單幢盤形品．星寓，可望月內獲批售樓紙，最快於復活節前開售，頂層特色戶意向呎價1.7萬元。

長實緊接東涌海帕名邸的勢頭，連日為旗下沙田名城作銷售部署，並發展商昨開放示範單位讓傳媒參觀。長實地產投資董事郭子威表示，會與數間銀行合作，為名城買家提供定息按揭計劃，定息年期不少於一年。

【文匯報】說，新盤一浪接一浪，新地旗下大角咀形品．星寓最快於本月底獲批預售樓花同意書，或可趕及在復活節前開賣，計劃先推出物業3個頂層複式單位，意向呎價1.7萬元，而標準單位呎價維持1萬至1.3萬元，項目售罄可套現20億元。

新地代理特別高級銷售及市務經理譚錫湛昨日於記者會時表示，形品．星寓最快於本月底獲批預售樓花同意書，或可趕及在復活節前開賣，計劃先推出物業3個頂層連天台複式單位，意向呎價1.7萬元。

【星島日報】報道，信和旗下沙田御龍山頻錄投資者入市，當中有本地投資者，斥資約四千八百萬元連購三伙，並錄內地投資者斥資一千七百五十萬元，購入兩伙作投資移民。

中原區域營業董事鄧天勇表示，近日有本地投資者斥資約四千八百萬元，連環購入三伙，造價由一千一百萬至二千七百萬元，涉及一伙九座中層A室馬場大宅單位，及兩伙地下連花園單位。

他續稱，該盤亦錄投資移民客入市，其中一名來自浙江，以一千七百五十萬元連購兩伙，均為一座高層B室，面積八百八十八呎，呎價九千八百五十四元；及北京內地客以一千二百萬元、購入十一座中層B室，面積一千一百八十六方呎，成交價約一千二百萬元，呎價約一萬零一百一十八元。

【香港商報】說，據澳門媒體報導，澳門金管局公佈物業按揭貸款統計資料顯示，去年第四季新批核住宅按揭貸款，比第三季增6.2%至66億(澳門元，下同)；比2008年第四季狂升近3倍。

新批核商用物業貸款升幅不遑多讓，第四季比第三季激增88%至63億；比2008年同期飆升387.2%。同期的拖欠比率則持續下跌。

金管局公佈，去年第四季新批核住宅按揭貸款中，居民占85.5%。按批核金額計算，居民新批核住宅按揭貸款增長11.5%；非居民則降17%。與去年同期比較，新批核的住宅按揭貸款大增297.5%。

【明報】指出，美聯工商舖（0459）公布，截至2009年12月底止全年業績，錄得純利7703萬元，與2007年錄得的7845萬元相若；08年受金融海嘯拖累，全年虧損60.7萬元。集團行政總裁黃子華稱，去年初市轉差，公司適度削減分行和規模，2009年業績得以虧轉盈，市況自第2季好轉，該行已重新增聘人手。

期內營業額錄得約3.81億元，較2008年的2.58億元，錄得約48%升幅，成功轉虧為盈。去年該行促成的大額物業交投，最矚目的是灣仔會展廣場辦公室大樓19及24樓兩層樓面，以約4.26億元成交；其次為旺角西洋菜街26號地下、1樓及2樓以約3.5億元成交；以及天水圍俊宏軒商場以3億元成交。

【蘋果日報】說，細價樓當炒，屯門近期買賣氣氛熾熱，頻錄得短炒成交。豐景園有單位在兩個月內摩出，升值20%，若扣除佣金及裝修開支，仍至少賺15萬元。市區細價貨九龍灣淘大花園也有摩貨成交，炒家不足兩個月賺5.8%。

祥益地產分行經理胡志偉表示，屯門樓市投資氣氛熾熱，並接連錄得短炒及摩貨成交。一名投資者在今年1月斥107.3萬元，購入豐景園5座中層2室，489方呎，為賣得更好價，花數萬元將單位翻新始放售。胡志偉稱，單位近日成功以129萬元摩出，呎價2638元。扣除經紀佣金及裝修，至少賺15萬元。

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