樓市五節棍之港人買樓難過登天

(林木地) 2018年1月27日

第一棍：港人買樓難過登天

香港樓價連年上升，08年金融海嘯後，連升近十個年頭，位居全球前列，最新一個調查，更指港人要買港樓，起碼要十九年不吃不消費，全份人工奉上才能買樓，人工連年單位數增幅，反而樓價每每雙位數竹，情況惡化有增無減。

《小超報》講，港買樓惡頂須19.4年不吃不喝。港人想買樓可謂一年難過一年！美國顧問公司Demographia昨日發表一年一度國際樓價負擔能力報告，港人需要「餐風飲露」19.4年，才可負擔得起一個住宅單位，令香港連續8年成為全球樓價最難負擔的地區，更是該報告公布以來的最高數字。有學者直指「（市民）唔好期望樓價會跌」，建議政府可考慮降低置業首期門檻，讓有意買樓人士可以「儲少幾年錢」，盡快「上車」。

第二棍：本地經濟好有強勁動力

金股樓油造價齊鳴，今年經濟增長帶動通脹回來，息口又準備拾級上，好彩中國經濟出力，加上歐美加快，香港面向全球，未來幾年真係想窮都難，難怪一向指手劃腳之國際機構，亦睇番好本港經濟也。

《香港雙報》指出，IMF重申港有充分條件應對挑戰，香港經濟中期具潛力。國際貨幣基金組織(IMF)昨對本港經濟發表評估報告預計：香港短期內仍維持強勁增長動力，今年經濟增長可達2.8%；由2019到2022年的中期，經濟增長約為3%，接近增長潛力。IMF支持特區政府增加房屋供應，遏制樓市炒風；並重申支持香港實施聯繫匯率制度。財政司司長陳茂波歡迎IMF對港正面評價，重申香港會更積極推動多元發展，把握「一帶一路」和粵港澳大灣區建設機遇，相信隨內地經濟穩步增長和持續開放，香港將繼續受惠。

第三棍：鋪王話港樓好難跌

百物騰貴，樓價高企，今年通脹重臨，加息影響地產市場人言人殊，鋪王亦開金口，話加息影響樓市不大，且港樓好難跌也。

《中產報》話，「鋪王波叔」鄧成波：樓市難大跌。現時樓價高企，市場關注未來樓市走勢，「鋪王波叔」鄧成波指出，即使今年香港加息4次，料亦只有1厘，對市況影響不大，料樓市難大跌。他又波認為，自美國量化寬鬆後，市場資金一直留在本港，加上早前中資紛來港高價投地買物業，與本地發展商競爭，日前安達臣道住宅地高價售出，在此情況下，就算今年香港加息4次，亦只有1厘，對市況影響不大，相信港樓價始終難大跌。

第四棍：重災區變火鳯凰

過去幾年，一直話係供應重災區嘅將軍澳，十年河東十年河西，呢批備受看淡之新供應，居然用半山價賣出特色戶，每呎要三萬九，同區業主例牌反價，真係夠長命基本可睇升咁話。

《阿爺報》謂，MONTEREY呎價3.9萬，貴盡將軍澳內地客逾1900萬辣稅購心頭好。新盤再現高價成交，將軍澳GRAND MONTEREY以招標形式售出第2A座四房特色戶，呎價達3.9萬元，創同區分層新高呎價紀錄，買家為內地客。另外，周末新盤現大混戰，單是周六便有五個新盤合共推售181伙。

會德豐地產昨以6,353.1萬元招標售出將軍澳GRAND MONTEREY第2A座17樓A室特色戶，屬4房2套連工人房，面積1,629方呎，連1,576方呎天台及215方呎平台，呎價達3.9萬元，創將軍澳分層呎價新高。

第五棍：老牌大孖沙出手豪爽
　
中資呢輪出手搶地有咁癲，反而俾個機會老牌華資出手吸貨，好似安達臣幅地，由華懋出手三十億攞到，仲諗住用合計五十億發展，賣樓如輪轉，今年爭買地將成熱潮。

《生果報》謂，25財團爭安達臣地內房踴躍，呎價1.2萬，華懋奪安達臣道地，高價沽出，勢影響鄰近首置上車盤定價。接獲25份標書的觀塘安達臣道首幅住宅用地，由華懋集團以31.128億元高價奪得，每呎樓面地價達1.2萬元，接近預期上限。安達臣道一帶未來有多幅用地出售，包括港人首置上車盤，是次中標價勢成未來指標，華懋則強調「一定無200呎以下納米盤。」市場預料，日後每呎至少賣2.2萬元。

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