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樓巿檢閱之新盤高溢價開售之啟示

(陳永道) 2010年3月6日

樓巿持續高溫，新盤開售呎價動輒萬元以上，一般情況下，新盤開售價多以高同區二手樓價二至三成為指標，不過現時情況開始改變，部份新盤開售呎價已較二手樓高四成或以上，少部份更高逾一倍，從這指標看，新盤開價已到甚高水平。

最近開售的元朗Yoho Midtown 開售呎價已是5200元，較同區二手樓高逾四成，其後加至6200元，呎價更較同區樓高逾7成，至於即將開售的沙田名家匯，呎價更高至萬元，較高區二手樓更高逾近一倍，這情況都可算非常不尋常。

曾幾何時，巿道不佳時，新盤開售呎價幾近與二手樓一樣，但當時銷售情況仍不理想，作為投資者或用家，每當遇到新盤開售呎價僅較二手樓高逾二成的情況下，呎價算是合理，如出現新盤開售呎價緊貼二手樓價的情況，這已顯示新盤呎價已出現嚴重偏低，用家或投資者應可放心入巿。

豪宅開售價偏高，連空置率亦處高水平，最近政府公佈的數字顯示，豪宅的空置率高達百分之十，豪宅空置率高，租金收入自然下跌，從這指標看，豪宅價早已達偏高水平。

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