今日地產新聞摘要

2010年3月6日

【明報】指出，政府產業署招標出售長沙灣郝德傑道8及10號的前政府宿舍共46個單位及46個車位，投標者須一併購入，雖參觀發展商者眾，但昨日截標，只得3家發展商入標，較2005年6家發展商入標（最終流標）減少一半。地產界人士指出，成績欠理想，與該項目景觀及業權分散等有關，並不反映發展商拿地意欲減低。政府稱，若入標價合乎要求，會於4月16日前通知中標者。

該批單位於2005年曾作招標，吸引6份標書，結果由於出價不達政府目標，項目被收回，今次反應比上次更差，未知會否又被收回。政府於1998年，以約1268萬及1220萬元，售出10號4樓及7樓共兩伙。該屋苑每伙實用面積約2731方呎，標售的單位中只有12個交吉，其餘單位以月租約2.7萬至3.2萬元租出，租約最遲至明年底。較早前，政府為該項目舉辦開放日，最少有8家發展商曾派員到場視察，2005年曾入標競投的恒地（0012）、新世界（0017）、信置（0083）、嘉華國際（0173），昨均未有捲土重來。

【新報】說，恒地旗下沙田名家匯的銷售部署，已經進入大直路，發展商昨日開放售樓處予代理參觀。有市場消息指出，昨晚已有大批預留個案，買家最快今日可參考示範單位。至於項目低層參考呎價會由九千餘元起，會首推2座單位，正式價單會於下個星期公開。

恒地營業部總經理林達民表示，第一批單位訂價屬啟動價，並透露其中4層的參考價，單位全位於2座，呎價最低為九千餘元，單位處於低層。至於10樓參考呎價為1.08萬元；13樓呎價1.1萬元；20及27樓參考呎價分別為1.14萬及1.18萬元。

【文匯報】說，中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，港島區大型屋苑樓價終於首度升破08年高峰，即現時四大主要分區的樓價已經全部高於08年的高峰。截至今年2月28日，港島區中原城市大型屋苑指數最新報87.00點，按周上升0.35%，首度升破08年高峰86.88點。今年首兩個月，港島區指數已上升4.73%。

2月22日將軍澳地皮高價售出，即時刺激九龍區樓價顯著上升。截至2月28日，九龍區指數最新報75.87點，按周急升3.10%。最新九龍區指數己經較08年高峰71.21點高出6.55%。九龍區指數在今年首兩個月已上升9.46%，升幅為各區之冠。

【蘋果日報】指出，金管局擬「出招」為按息設定下限參考水平，觸動銀行界神經。日前率先有銀行「和應」，上調拆息按揭利率，亦有聲音認為應加強銀行公會職能或法定地位，以免出現行政干預。銀行公會主席洪丕正昨出席銀公例會後重申，銀公的角色是負責協調不同政策及監管原則的工作。

現時新造按息水平屢創新低，引起監管機構的關注，洪丕正指，金管局希望業界關注按揭業務可能出現兩種周期性風險，包括利率風險和逾期呆壞賬風險，他希望業界的低息樓按屬於短暫及推廣性，長遠而言，應透過市場調整按息，定價可望回復合理水平。而利率應由自由市場決定，銀公的立場，是希望能適當平衡監管，以保持業界的長期穩定。

【星島日報】報道，置地旗下大坑上林，至今累售二十四伙，發展商主力出售餘貨，並考慮提價加推。新地飛鵝山峻弦推出第六座單位，市場參考呎價由一萬零五百七十三元起。

置地住宅物業部香港區主管黎漢群表示，大坑上林繼首批二十伙推出後，日前加推六伙，該項目累沽二十四伙。集團現時主力推售價單上單位，待其售罄後方再加推。除此之外，暫時未有為項目餘貨定價，但強調該公司定價時，將按不同單位質素，作出安排。另外，該公司將於下周初公布最新部署。

【頭條日報】指出，由莊士集團發展的紅磡單幢盤蕪湖居，自上周末（二月二十七日）開售至今，已累售二十伙，買家中有個別為日本及內地客。發展商更計劃加推單位。

莊士助理董事李耀聲表示：「蕪湖居共一百個單位，至今已累售出約二十伙，並將再度加推五伙，平均呎價約七千七百元，餘貨仍然有調升空間，現時正考慮繼續加推。」

另外，買家除了本地客外，也不乏海外投資者，包括日本及內地客，更有買家購入多個單位。蕪湖居位於蕪湖街一○五至一一三號，單幢物業樓高樓高二十八層，標準戶統一開放式設計，面積介乎三百二十至三百五十五方呎，每戶設有雙露台。

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