今日地產新聞摘要

2017年11月22日

【明報】曰，青年申公屋瞞248萬資產，判囚緩刑。現時公屋平均輪候時間長達4.6年，有人不惜以身試法。房屋署昨揭露一名公屋申請者隱瞞逾248萬元資產，向房署作出明知的虛假陳述，本周一被裁定罪名成立，判處罰款1.3萬元及監禁14天，緩刑24個月。消息透露，涉案者為29歲青年，以單身申請公屋。

【信報】謂，匯璽II加推呎價2.45萬漲17%，九盤涉509伙周末齊搶客。一手住宅市道暢旺，發展商加價愈見進取，新地（00016）長沙灣南昌站上蓋項目匯璽II昨日加推119伙，折扣連現金回贈後，折實平均呎價2.45萬元，較首張價單勁加16.8%。連同首張價單，該項目將於周六（25日）進行首輪發售321伙，大手買家優先認購，上限173伙，佔發售單位54%；發展商趁市旺蜂擁推盤，周五（24日）及周六兩天共有9盤推售或招標，涉及509伙。

【蘋果日報】稱，地王效應，宇晴軒3日賣貴78萬，西九業主賠定重售。長沙灣地王效應，西九龍錄首宗賠定重售個案。香港置業馬泰陽表示，四小龍屋苑之一的宇晴軒6座高層A室三房戶，實用554方呎，原本上周六以1,050萬元售出，呎價18,953元創屋苑新高。不過，業主昨遇上「更癲」新買家，主動追價搶貨，希望「業主撻買家定」，表明願大幅加價購買該單位，出價更高達1,128萬元，比舊買家高出78萬元，業主在計數後，扣除佣金及賠定仍多賺約30萬元，決定以此價售予新買家，呎價20,361元，破盡四小龍分層戶紀錄。

【星島日報】指，KADOORIA呎價6.9萬創何文田新高。由中信泰富發展的何文田KADOORIA連錄4宗成交，包括地下連花園特色戶，以呎價69667元易手，創屋苑及區內呎價新高。據成交記錄冊顯示，KADOORIA連錄4宗成交，當中包括嘉道理道133號地下，面積2400方呎，連2013方呎花園，及私人游泳池，屬特色戶，連裝修，以1.672億元沽出，呎價69667元，創屋苑呎價新高，同時創何文田住宅呎價紀錄。

【文匯報】報導，高力料明年中小型住宅升一成。近日本港物業接連錄得高價成交，引起市場矚目。高力國際昨表示，市場已預期息口的升幅，來自內地的資金持續來港，以及本地對物業需求仍十分殷切，這些因素均會支持物業價格持續增長，預計明年中小型住宅價格仍有高達一成升幅。

【東方日報】指，住宅改共居項目，租金望升兩成。共享概念在香港日趨盛行，市場上亦相繼推出共居項目。仲量聯行發表的共居研究報告指出，業主及投資者將現有物業改成共居項目，以住宅為例，租金升幅可達19.9%，而翻新後以共居形式放租，回報率料亦可增加12.1%。仲量聯行香港研究部主管馬安平表示，共居項目普遍以單幢樓，以及招待自由行旅客的酒店為主，投資者傾向將全幢物業作為共居項目。

【晴報】報導，呎價$1萬內屋苑，年底或絕迹。「萬元一呎」單位買少見少！據最新中原城市領先指數（CCL）成分屋苑數字，現時全港僅餘4個實呎呎價低於1萬元的屋苑，料今年底至明年初將「全數消失」。有地產代理指區內「樓換樓」客見遷往市區無望而「封盤」，令二手盤奇缺。經濟學家指市場炒賣氣氛熾熱，恐造成樓市大泡沫。

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