今日地產新聞摘要

2017年11月16日

【明報】曰，一年兩誕地王，難言社會之福。本港又有新地王，長沙灣一幅臨海住宅地皮，由信和牽頭的財團以172.88億元投得，打破今年初鴨脷洲地王創下的168.55億元紀錄，單是「麵粉價」已等於目前區內二手單位的「麵包價」。本港樓市陷入瘋狂狀態，短短一年兩度誕生住宅地王，政府庫房進帳豐厚，投資者樂見樓價水漲船高，可是對一般市民來說卻難言是好事。樓價水平已跟普羅大眾承擔能力完全脫節，地王誕生所見證的，不過是樓市「癲價」的荒謬，實非社會之福。

【蘋果日報】稱，匯豐突取消40年戶口，客戶需提前還300萬按揭，指銀行零解釋，恐賣樓還債。「我從來冇拖欠卡數、供樓又冇脫期，更加冇洗過黑錢，點解要取消晒我銀行戶口？」過去10年在北角經營小店的蔡先生，使用匯豐銀行服務40年，但過去兩個月銀行突然在無解釋原因的情況下，先後取消他的信用卡及銀行戶口，並一度限令他要6周內提前清還近300萬元物業按揭貸款，堅持身家清白的蔡形容被殺個措手不及，現已向金管局投訴，望能還他公道。

【文匯報】報導，長沙灣宅地172億史上最貴。樓價繼續升，政府賣地也再現地王！地政總署昨日公佈，長沙灣興華街西住宅地皮以172.88億元成交，接近市場預期上限，成為史上總價最貴的住宅官地，今年2月鴨脷洲利南道的地王紀錄不足9個月即被刷新。中標財團由5間發展商組成，包括信和置業、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際和爪哇控股。由於現時每呎樓面地價已經17,501元，業界預料未來開賣時或許每呎要3.5萬元。

【星島日報】指，莫被地王削弱風險意識。時隔九個月，本港又出現新住宅地王，發展商看好後市，勢必加劇樓價上升的心理預期，青年首次置業「靠父幹」的個案日增，有的是父母應付子女實際居住需求，幫上一把，有的卻是父母借子女名義買樓投資以避「辣稅」，反映部分市民的風險意識，逐漸被不斷上漲的樓價麻痺。

【信報】謂，兩代財富差距日遠，置業困難只是表象。樓價高企，年輕人置業困難，已成為足以導致社會分化的普世現象。香港計劃推出的「首置上車盤」、內地的「共有產權房」，以至英國的「幫你買」（HelptoBuy），細則詳情雖截然不同，惟出發點都是由政府牽頭協助無力在私人市場買樓的人士自置居所。可是，不論在哪個地方，這種旨在幫助社會上某一群體的政策，往往會引起對其他群體不公的爭議，令政府陷入顧此失彼動輒得咎的困局。

【東方日報】指，暫毋須推樓宇限購措施。政府近年推出樓市「辣招」壓制炒樓，立法會議員葉劉淑儀昨在大會上質詢當局會否倣效各地政府，推出限購措施以壓抑住宅物業投機需求，又問本港有多少人首次買樓是「靠父幹」、有多少人是「借人頭」買樓，以及是用儲蓄買樓還是加按等其他方式買樓。運輸及房屋局局長陳帆表示，去年十二月至本年三月，買家為香港永久性居民的住宅物業交易中，有九成四人無持有其他住宅物業，認為暫時毋須推出限購措施。

【晴報】報導，長沙灣誕$173億地王，同區樓即反價$100萬，信置財團投得，落成呎價或破$3萬。信置財團以172.88億元奪得九龍長沙灣興華街西對出的臨海用地，最高可建樓面約98.8萬呎，樓面呎價達17,501元，料可建1,300伙單位，成為香港賣地史上最貴住宅地王。有測量師估計，落成後呎價或破3萬元。同區二手業主迅即反價，長沙灣四小龍之一的泓景臺，有3房戶反價100萬元至1,588萬元，高出市價近300萬元，挑戰屋苑新高。

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