今日地產新聞摘要

2017年10月25日

【明報】曰，魏理仕﹕明年東九商廈租金跌一成。世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公室董事陳洛奇稱，現時東九龍一帶商廈空置率約10.6%，撇除去年底有兩個月空置率高於一成外，對上一次較長期空置率高於一成，已要數到2012年。該行香港、華南及台灣研究部主管陳錦平亦指，該行預期明年該區租金仍會有約5%至10%的跌幅。

【信報】謂，長實：無授權拆售中環中心。昨日市場流傳一張中區甲級商廈中環中心的拆售樓層價單，長實集團（01113）執行董事趙國雄回應傳媒查詢時表示，「中環中心現時依然為本公司持有，本公司並無授權任何人士拆售所持有的中環中心物業。」有消息指長實擬以402億元出售位於皇后大道中99號的中環中心75%權益予內地石油機構及本地投資者合組的財團，涉及約122萬方呎樓面，呎價接近3.3萬元，惟一直未見公司發出通告公布交易。可是，疑似新買家已有意把該幢未到手的商廈逐層分拆出售，並吩咐代理尋找客人預留單位，分拆出售的還包括停車場及廣告位。

【文匯報】報導，施政報告後再誕百億地王。施政報告無加辣，樓市繼續飆升，市場再誕生一幅百億地王。市建局昨日公佈，港島上環卑利街/嘉咸街發展計劃地盤C由永泰地產與資本策略合組的財團投得，市傳成交價116億元，若傳言屬實，將成為歷來市建局批出的最貴重項目。業界人士預料，項目會作長線收租物業，估計寫字樓部分呎租約90元至100元，總投資額或者會高達180億元。

【東方日報】指，房協未補地價單位出租，最快明年推出。施政報告建議房屋協會容許轄下未補價的資助出售房屋項目業主，以低於市價分租單位予有需要家庭居住。房協主席鄔滿海估計涉及數千個單位，初步構思受惠對象為公屋輪候冊家庭，租金水平則由業主及租戶自行訂定，並由地產代理處理租賃事宜。至於受惠對象可否擴展至大學生，鄔表示可再與運輸及房屋局商討。

【蘋果日報】稱，以「配對跟減」抗中小行搶客，傳中銀按息低至H+1.3厘。踏入第4季銀行為明年生意部署，新造按揭的攻防力度升溫，市傳沒受逆周期措施影響令資本成本上升的中小行，數間較勇進參與者，近期拆息（H）按揭向H+1.3厘以下推進；而今年市場排名一直屈居亞軍的中銀香港（2388），消息指為挽留業務，只要客戶能提供對手銀行預批文件或指示，中銀有個案可「配對跟減」至H+1.3厘，並加1.7%現金回贈。

【晴報】報導，長實君柏加推32伙，呎價3.3萬起。長實（01113）馬頭角君柏昨日加推第6座32伙4房連雙套房，長實地產投資有限公司董事黃思聰表示，是次公布的價單定價由5,494.4萬元至6,722.1萬元，呎價約3,3159元至4,1392元，並提供最高樓價35％折扣。黃指推出單位已提價3％。

【星島日報】指，My Central晉海齊收票，君豪峰快加推應市。新盤繼續搶攻，三大焦點盤可望短期內連環開售，並力吸用家及投資者，其中，中環My Central已累收逾800票，並於明天截票，而將軍澳晉海II正積極收票，並於短期內出擊，至於鰂魚涌君豪峰，快提價加推新一批單位，料下周開售。

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