今日地產新聞摘要

2017年10月11日

【明報】曰，恒地炒起3農地快補價，美林指管理層帶隊自爆，涉樓面逾180萬呎。發展商加速農地補價，「農地王」恒基地產（0012）日前帶領分析員勘察新界農地儲備，超過一家券商指恒地管理層期間自爆「好事近」。美銀美林報告引述管理層稱，有信心粉嶺、古洞北及和生圍項目可在年底前完成補地價，涉及樓面面積逾180萬平方呎，帶動恒地股價昨日發力再升近3.4%。

【東方日報】指，地產股偷步炒，高盛嗌樓市「三高」。市場憧憬首置上車盤會加速農地轉換，香港地產股在政府發表施政報告前夕「偷步」炒上。當中，新世界發展(00017)及恒基地產(00012)分別漲5.06%及3.36%，為最佳兩大藍籌股。不過，花旗認為計劃對市場短期影響屬中性，高盛更直言未來數年香港樓市將面對利率高、供應高及市場分散高「三高」威脅，料未來三年香港樓價跌15%。

【信報】謂，地建會撐5招糾正房策流弊。市民上車置業愈見艱難，政府計劃透過「港人首置上車盤」回應訴求之際，地產建設商會委託學者進行的獨立研究指出，政府近年推出的需求管理措施，如辣招稅等弊多於利，因而提出5項優化房屋政策建議，包括豁免自置居所人士（下稱用家）轉售單位時繳付額外印花稅（SSD），以及容許已婚的本港永久性居民，一生可買一個售價與本港家庭入息中位數掛鈎的上車單位。

【蘋果日報】稱，海之戀單日撻六伙，5個月31宗撻定，淪「墓之戀」。一手新例實施後新盤撻定無日無之。長實（1113）荃灣海之戀連環出現6宗撻大定，當中包括有內地客斥近1,600萬元買入兩伙，未有如期支付樓價5%第二期定金，撻定收場。該盤過去5個月錄逾30宗撻定，屬今年全港新盤「撻定王」，淪為買家「墓之戀」。

【星島日報】指，溫文儀倡政府發「樓券」助首置。施政報告於今日公布，其中首置上車盤將成為市場焦點，熟悉房地產政策的資深測量師溫文儀指，因應新界東北發展區以及元朗洪水橋一帶，將有大量具潛力的用地可釋出建屋，認為政府可於賣地條款中，加入混合式發展，列明部分樓面需交予政府，當局可透過發行「樓券」售予首置客，待買家儲蓄足夠「樓券」付首期後就可置業。
　
【文匯報】報導，晉海周六賣223伙，部分加價6%。施政報告公佈前夕，新盤持續火熱。新地旗下將軍澳日出康城晉海昨日公佈本周六推售新一批223伙，其中49伙為首張價單單位並提價6%；長實持有的上環MyCentral將於日內開價，首張價單不少於50伙，主打900多方呎A單位，並會引入家族大手優先揀樓及優惠。

【晴報】報導，新盤悅雅主打開放戶，開價參考同區二手。由雅士圖遠東置業、匯駿置業及居安置業合作發展，位處九龍長沙灣元州街的住宅項目昨正式命名為悅雅。雅仕圖遠東置業董事總經理羅永輝表示，悅雅實用面積170至330呎，主打開放式及一房單位，佔總數約七成。他補充，項目屬舊契，因此預售樓花同意書並不適用，料11月底或12月初可上載樓書，定價參考同區新盤。

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