今日地產新聞摘要

2017年9月15日

【明報】曰，全‧城匯最高八成一按，七成買家選用。港府為遏抑樓市過熱，過去數年多番「加辣」，其中一項辣招就是調低物業按揭上限，惟發展商亦「見招拆招」，推出新盤時往往與同系財務公司或指定金融機構，提供八成一按等計劃，個別更毋須做壓力測試，令買家減少首期開支，更容易入市。以近期荃灣銷情熾熱的新盤全‧城匯為例，發展商華懋就提供最高八成一按計劃，並以首3年最優惠利率（P）減2.5厘作招徠（P以5厘計），華懋表示有近七成買家選用了此計劃，是近期較多買家選用發展商高成數按揭計劃的新盤。

【信報】謂，瓏璽五單位齊撻訂，東涌富婆失2842萬。新盤接連出現撻訂個案，市傳新地（00016）旗下入伙近6年的大角咀瓏璽，新近亦出現7宗撻訂，其中5伙更是由有「東涌富婆」之稱的唐姓投資者於2011年斥資共逾1.42億元購入，預料「東涌富婆」遭殺訂逾2842萬元。「東涌富婆」撻訂的5伙瓏璽，包括3座2個高層A室及1個高層B室、6A座高層A室及8座中層A室。差餉物業估價署顯示，該批單位實用面積936至1581方呎，總實用面積6123方呎。

【文匯報】報導，六十載公營房屋，首置盤寫新一頁。在近年公居屋供應需時，私樓價格幾乎有上無落之際，特首林鄭月娥日前提出「港人首置上車盤」措施，讓一眾「無殼蝸牛」充滿期待。事實上，本港公營房屋發展逾60年，至今已建立相對健全的房屋保障制度，一度讓其他地區政府仿效。今期「置業安居」回顧本港公營房屋發展進程，盤點各項措施成效，從而前瞻「首置上車盤」在熾熱樓市下如何達至惠民。

【蘋果日報】稱，補價逾200億，料全港最大宗，新地西貢4,700伙項目上馬。新鴻基地產（016）再有大型項目完成補地價，集團昨公佈全年業績時透露，已就西貢十四鄉多幅農地更改為住宅用途補地價，總樓面近480萬方呎，料可提供逾4,700伙住宅，市場有傳補地價金額大有可能超過200億元，每方呎樓面補地價4,000至4,500元，有望成為全港最大宗私人住宅補地價項目。

【東方日報】指，港商用物業跑贏全球，做價十年飆近兩倍。香港商用物業升幅拋離其他主要城市。彭博引述RealCapitalAnalyticsInc.調查，金融海嘯後全球多數城市寫字樓、零售及工廈價格已達歷史新高，香港過去約十年同類物業價值上升約1.97倍。該報告顯示，香港商用物業樓價升幅，拋離美國曼哈頓及英國倫敦所錄的90%及80%升幅，期內新加坡亦錄約68%增長。不過，荷蘭阿姆斯特丹、日本東京、美國芝加哥及華盛頓等城市，同類物業價格仍較十年前低。綜合全球城市，商用物業價格指數在今年第二季，按年上升約8.3%。

【星島日報】指，高成數樓按息高，首期甜還款苦。近年樓市暢旺，樓價屢創新高，每逢新樓盤推出必現排隊買樓的人龍。不過，消委會提醒準買家，要審慎比較各類型按揭計畫，一些看似差不多按揭計畫，其利率、各項服務收費和優惠回贈存在差異，總利息支出隨時多出二十萬元；若選用發展商推出高成數的按揭計畫，全期更多付數百萬元利息。消委會建議市民要量力而為，謹慎考慮日後的還款能力，切忌心急買樓花費更多冤枉錢。

【晴報】報導，買$840萬單位，揀發展商按揭，利息多$500萬。樓市熾熱，近年不少新盤都推出高成數的發展商按揭，有代理估計，有2至3成個案承造，尤其首期不足的年輕人。惟消委會發現，發展商的按揭利率較一般銀行高逾倍，以848萬元單位為例，發展商的按揭計劃全期利息，較銀行多付513萬元，日後供款亦更吃力。消委會提醒，買家如未儲足彈藥，可申請按揭保險提高貸款額。

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