今日地產新聞摘要

2010年1月27日

【成報】指出，去年新樓落成量大幅下跌，全年只有7,157伙，比對於去年全年一手銷售量超越14,000伙，兩者相差達1倍以上。近年來樓市供求嚴重失衡下，樓價急速反彈，發展商亦因應市況即時加快建屋步伐，新地位於元朗錦田下高埔村的項目，早於07年已完成補地價，上月才亦正式獲批建築大型豪宅，涉及樓面面積逾85萬平方呎，據悉項目將於短期內正式「上馬」，提供600伙豪宅單位。

近年來新地積極發展元朗的版圖，當中集團斥資逾百億發展YOHO MIDTOWN正部署於短期內推出市場發售，與此同時集團位於元朗錦田的大型豪宅項目將於短期內正式「上馬」動工後，有關項目為錦田下高埔村，上月正式獲屋宇署批建48 幢2 至3 層高的洋房，20 幢6 至12 層的低密度住宅及5 幢19 至23 層高的高層住宅，提供單位包括高層住宅，低密度複式豪宅及建立洋房屋苑，涉及住宅總樓面面積達85. 6 萬平方呎。另外亦有2. 4 萬平方呎的商場。

【星島日報】報道，多個發展商正部盤在本年內，積極推售旗下新盤，其中嘉里西環縉城峰，昨日開放示範單位及展銷廳予代理前往參觀，可望在短期內發售，至於新世界西環寶雅山，市場消息指，最快有機會在本周末段開售，同時亦會推出長成交期付款辦法吸客。此外，長實東涌海珀名邸、恒基沙田名家匯，以及信和西九龍The Hermitage，亦正可望在稍後時間開售。

嘉里旗下西環縉城峰，昨日已開放示範單位及展銷廳、予代理先行參觀，市場消息指，現時項目正待批出相關文件，隨即可推出市場發售，可望在短期內應市，目前亦有不少代理正作自行收票，估計涉及票數已逾二百張。

【新報】指出，美聯集團主席黃建業表示，隨着中央陸續出招收緊銀根，相信今年樓市不會直線上升，惟預期全年樓價仍有15%升幅。

市場憧憬今年樓市勢頭向上，刺激各大發展商積極推盤，當中長實東涌海珀名邸、恒地沙田名家匯及置地大坑上林，將於農曆年後爭相搶灘登場。

美聯集團主席黃建業表示，豪宅物業至今已累積相當升幅，樓價相對低水的中細價樓近日亦接力追落後，帶動新界二手交投造好。雖然近日股市波動對樓市造成一定影響，惟相信樓市調整後，將發展得更健康。他又指，本港樓市受中央措施影響，隨着內地收緊銀根，相信對本港樓市構成影響，今年樓市將不會直線上升，惟整體樓價仍有15%升幅。

【文匯報】說，去年下半年香港樓市、股市向好，加上內地客消費強勁，九龍倉旗下的尖沙咀海港城去年的營業額高達155億元，勁升16%，其中12月的每平方呎營業額達2,384元，按年升22%，兩者均創下新高紀錄。海港城助理總經理(租務)李麗儀昨表示，去年銀聯於海港城的刷卡額高達53億元，勁升65%，佔海港城營業額三分之一，亦佔銀聯於香港刷卡金額的12.6%。她期望，今年營業額會持續有雙位數字增長，人流會有5%升幅。

【明報】說，金朝陽執行董事陳慧苓表示，旗下大坑尚巒37樓設兩伙連天台特色戶，並且命名為星巒獨立屋，物業分別總面積為2500及2800呎，室內面積介於1500及1800呎，售價參考東半山名門及禮頓山等，星巒獨立屋意向價每呎四萬元計，兩單位售價為6000及7200萬元，該兩物業更可打通作室內總面積3300呎之相連戶。

她又謂，雖然股票市場波動，但未影響物業開賣計劃，項目按排在新春後推售，而示範單位正在趕工，她指出，同期港島或有多個不同新盤推出，但相信客源不同。

【蘋果日報】指出，樓價在金融海嘯後迅速回升，部份屋苑造價甚至升越 97年高峯水平。然而在 07年斥 20億在港大舉掃貨的美資基金 TPG-Axon，卻仍要蝕讓，其中以近 6億元掃入的首都、大角嘴浪澄灣及長沙灣 One New York，累積轉售約百伙，估計損手約 4500萬元。由此可見入市時機及投資物業地點的重要。　

07底開始在港狂掃一手貨的 TPG-Axon，趁近期樓市氣氛熾熱，借勢出貨。消息指，該基金上周開始積極出貨，其中連環沽出將軍澳首都 4伙。

美聯助理區域經理馬立成指出， TPG沽出的全屬 6座右翼高層 A及 B室，售價 422萬至 468萬元，低市價 1.6至 5%。該基金於 08年初購入，儘管樓價再現升浪，現時出貨仍要蝕 11.5至 13.5%，較去年沽出單位大部份蝕 11%相若。

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