今日地產新聞摘要

2010年1月20日

【成報】說，過去半年間，市場上先後錄得多宗豪宅屋地成交，不少發展商購入豪宅屋地以增加土地儲備，原先由老牌家族持有大坑道335號志園於去年11月易手後，不足3個月後，毗鄰屋地業主趁勢委託代理將屋地招標求售。

名媛趙曾學韞夫婿趙善簪家族及有關人士持有的東半山大坑道333號雅麗閣，物業已有接近30年樓齡，過去一直保留在收線投資，趙氏趁鄰地志園亦以高價售出，加上早前已有買家斥資約3 億元洽購，業主最終決定委託第一太平戴維斯將物業全幢招標出售，截標日期為2 月8 日，市場估值逾3億元，樓面地價約1.7 萬元。

【新報】說，中央出招壓抑內房，內地買家於是轉攻本地市場，新盤物業更成追捧對象。其中近日有大型地皮勾出的將軍澳區，物業交投轉趨暢旺，區內唯一全新盤領峯更成為內地投資者入貨對象。有代理表示，昨日一名上海買家，一口氣購入將軍澳日出康城領峯8個單位，平均每伙價格介乎400萬至600萬元，涉資近4,000萬元。

置業18九龍站區域董事徐立鋒表示，該名上海買家昨日斥資近4,000萬元，一口氣購入將軍澳日出康城領峯8伙，其中5伙為領峯8座LB室單位，面積952方呎；以及3伙為7座RB室單位，面積962方呎。每伙成交價由400萬至600萬元不等，而8伙總成交價為3,934.7萬元，平均呎價為5,168元。

【文匯報】指出，內地客來港置業越趨增加，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，中原按揭經紀在09年接獲內地人士申請按揭的宗數較08年增加42.6%。在低息環境下，內地客承造按揭高成數亦有所增加，承造70%按揭者之比例，由08年數字佔13%，大幅增加15.9個百分點，增至佔28.9%。

王美鳳表示，09年內地股市增幅強勁，財富效應、人民幣升值、香港樓市前景向好及低息環境持續吸引內地資金投放本地房產市場，促使內地人士在港購買物業及承造按揭有顯著上升趨勢。

【明報】說，按揭中介經絡按揭轉介報告指出，受到按息跌至有紀錄低位，以及樓價趨升預期帶動，相信20至30歲的「80後」年輕一族置業比例，將繼05年後再度突破三成，成為樓市主流。報告指出，這批置業人士的承做按揭成數高於九成的不足兩成，但有銀行界人士認為，有關比率亦向上發展。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，20至30歲的年輕一族，財政能力開始獨立，加上踏入適婚年齡而產生置業需要。過去這年齡層人士在置業市場比重維持於兩至四成，於02年樓價大跌時更曾升逾四成，但近年隨樓價上升，有關比率趨勢大致向下。劉相信，低息環境可帶動比率再度回升。

【蘋果日報】說，大型新盤元朗 YOHO Midtown醞釀開賣，加上屯門站上蓋項目可望今年內推出，新界西北區成投資者注目焦點。屯門市中心成熱炒對象外，碼頭區的啟豐園，新近錄得兩組投資客聯手掃入8伙，涉資逾1200萬元，全部屬 200萬元以下細價樓，受炒家出動掃貨帶動，屋苑本月成交達17宗，全月有機會打破08年初的23宗紀錄。

代理表示，屬屯門碼頭區的啟豐園，向來以用家主導，但自西鐵九龍南線去年通車後，外區投資客陸續進駐，帶動買賣轉活。中原高級分行經理陳世豪表示，屋苑近兩日一連錄得8宗成交，涉資逾1200萬元，每伙低於200萬元，造價由100萬至178萬元，呎價2141至3032元。據知，買家為外區投資客，認為該屋苑低水，遂大手出擊。

【星島日報報】說，地政總署早前提早向地建會諮詢下年度勾地表意見，而地產建設商會經過開會商議後，地產建設商會執委會副主席梁志堅表示，已就有關諮詢回覆政府，主要內容為支持現行勾地機制，此外亦有發展商希望，新財政年度勾地表用地可以更為多元化，當中包括加入港島地皮。

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