今日地產新聞摘要

2010年1月18日

【成報】說，近年來舊樓併購再度掀起熱潮，個別老牌家族亦趕上熱潮收購舊樓，已故「船王」包玉剛、其家族旗下的包氏基金，近月進行換馬，先於月前以3.83億元售出落成僅2年的薄扶林摩星嶺道68號豪宅而獲利，近日再斥資約9,825萬元，向金朝陽購入旗下大坑蓮花宮西街的舊樓地盤，過去四年間包氏基金已先後購入3個大坑舊樓地盤，計劃重建單幢精品酒店。

過去包玉剛基金主力持有豪宅物業作長線投資，包括摩星嶺道豪宅以至淺水灣南灣坊的收租豪宅，不過近年來包氏基金逐步減持豪宅，將收購目標轉移至大坑的舊樓，集團早於07年拆售九龍塘喇沙利道28號8幢洋房，去年年底再轉售摩星嶺道64號豪宅獲利

【新報】說，近日將軍澳一塊大型地皮被成功勾出，刺激區內業主放盤叫價轉趨「硬淨」，議價空間縮減至僅1%至3%，其中約一成放盤更出現反價情況。

不過，市場憧憬賣地成交價理想，買家入市，帶動過去兩天區內屋苑共錄得40宗成交，按周急升三成，至於區內新盤領峯亦見追捧，期內錄得20宗成交，按周飆升1.5倍。

受勾地消息刺激，將軍區業主放盤的議價空間隨即收窄。中原地產將軍澳區營業董事譚桂貞表示，現時區內約有兩成放盤收窄議價空間，由早前的5%至8%，減少至僅1%至3%；另外，約有一成放盤業主反價，惟封盤個案並不多。而自勾地消息公佈後，近日區內買家明顯加快置業步伐，大部份肯追價入市，料月內成交量持續有理想升幅。

【文匯報】指出，市區重建局深水埗荔枝角道、桂林街和醫局街發展項目將於今日下午5時截標，由於市區地皮搶手，加上項目發展金額只需10多億元，相信入標反應相當理想。其中新鴻基地產、嘉里建設、南豐發展均相繼表示有興趣入標。

新鴻基地產代理執行董事雷霆表示，集團對此項目有興趣，至於嘉里發展執行董事朱葉培指出，會研究入標，南豐發展董事總經理蔡宏興指出，對此項目有興趣。

今次有份獲邀入標發展商共15個，全部於去年12月7日截交意向書時已提交，包括長實、新鴻基地產、恒基地產、新世界、信和、會德豐地產、中海外、華置、香港興業、嘉華國際、嘉里發展、九龍建業、富聯國際、麗新發展及Chen's Holdings Limited(南豐發展代表公司)。

【明報】說，備受爭議的廣深港高鐵終於日前拍板，鄰近九龍站的豪宅物業則挾地利優勢，在過去周、六日兩天，不但睇樓量急升，亦有買家趁勢入市，令交投量急增至約12宗，較對上一周同期大升約2倍，更錄得高近4000萬元的近期區內罕有大額二手成交個案。不過，有業內人士表示，受到內地「閂水喉」消息影響，本周內地客佔成交的比例，由過去約四成下跌至兩成，而憧憬農曆新年後樓市再升溫的本地客，其入市比例則見回升。

踏入2010年1月，市場焦點集中在一眾細價樓。不過，自上周起，九龍站豪宅成交開始暢旺。中原高級分區聯席董事余祥表示，自上周起九龍站豪宅的睇樓量開始上升，加上受到日前高鐵拍板消息刺激，鄰近未來高鐵總站的九龍站物業受到市場追捧。他又表示，近月奧運站成交量急增，區內樓價亦大幅上升，令部分買家回流九龍站物業，過去兩天九龍站共錄約12宗二手成交，較對上一周同期急升約2倍。

【星島日報】報道，雖然市場尚未有大型新盤開售，但隨着將軍澳臨海地皮被勾出後，過去的周末期間，眾新盤銷情平穩，錄得約四十六宗交投，當中區內有地被獲勾，由長實等發展的將軍澳日出康城領峯，錄得有買家斥資近九百萬元，連購兩伙，現尚餘不足六十伙待售；此外，南豐等發展的西九龍海桃灣，消息指，該盤錄得約四宗交投，參觀情況不俗。

由長實等發展的將軍澳日出康城領峯，市場消息指，過去周末兩天，該盤錄得約二十宗成交，售出單位大部分來自第八座，其中一宗成交為八座極高層左翼B室，面積約九百五十方呎，成交價約四百九十四萬三千元，平均呎價約五千二百零三元。

樓市持續向好，發展商積極推售新盤，據土地註冊處資料顯示，去年第四季選取全港195個新盤進行統計，合共76818個單位，共售出68753個，餘下貨尾8065個，貨尾比重10.5%。貨尾量與前年同期的8341個比較，減少276個，下跌3.3%；恒隆地產（101）持有逾1500伙貨尾，為貨尾量最多發展商。

【蘋果日報】指出，中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，貨尾量按年下跌較多的地區有尖沙嘴區只有149個，減少937個，跌86.3%；油麻地餘下497個，跌41.1%；沙田有452個，減少35%。不過，已近售罄的將軍澳領峯，因未趕及登記，故推高將軍澳貨尾量，達674個，升幅逾15倍。

按發展商計算，恒隆持有貨尾量最多，約有1541個；新地（016）則達1133個，而恒地（012）亦有987個。

另外，一手市況方面，剛過去的周六及日錄得約43宗成交，與前周相若，其中領峯受勾地消息刺激，兩天合共沽出20伙，銷量最多。據悉，有兩名投資者分別斥資900萬及865萬元，各購入兩伙。

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