今日地產新聞摘要

2010年1月14日

【成報】指出，距離下月中農曆新年長假期尚有1個月的時間，不少發展商均希望趕及於農曆年前推盤，而透過代理在市場搶先收票的嘉里西營盤縉城峰，發展商表明由於早前就頂層特色戶進行改則，有關批文尚未取得，發展商會待批文發出後即時推售，希望可趕及於農曆年前登場，平均意向呎價為1.2萬元，料可為集團帶來50億元售樓收益。

嘉里發展執行董事朱葉培昨日出席集團旗下商場活動時表示，集團西區縉城峰最快於農曆年前推售，隨着近月樓市持續升溫，項目整體呎價已較原先預期再調升約10%，相信整體平均呎價不會低於1.2 萬元，項目整體提供488伙單位，單位面積最細為496平方呎的1房單位，儘管項目現階段尚未定價，預期1房單位入場費亦勢必超越500萬元。

【大公報】說，去歲樓市沸騰，發展商賣樓如魚得水。據中原公布的發展商去年賣樓成績表顯示，09 年全年一手私人住宅買賣合約登記15913 宗，涉資1192.12 億元，按年分別勁升近60%及50%，金額更創有紀錄以來第3 高峰。長實（00001）及新地（00016）成績叮噹馬頭，前者全年銷量4044 伙稱王，後者全年賣樓金額220.44 億元力壓長實奪魁。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，去年全年登記一手私人住宅買賣合約15913 宗，總額1192.12 億元；按年大升59.8%及54.9%，買賣金額創有紀錄以來第3 高峰，與07 年的1234.92 億元及98 年的1199.14 億元並列。

【星島日報】說，去年豪宅交投熾熱，業界認為，今年山頂南區樓市會約達四百二十宗，保持去年高水平，樓價將平穩發展。中原董事何兆棠表示，中港融合屬大趨勢，受惠內地富豪資金轉流本港豪宅市場，加上本地豪宅最近的換樓潮，預期今年山頂南區的豪宅市道保持去年強勢，約達四百二十一宗，成交樓價將平穩發展。

何氏預期，獨立大宅及有私人泳池和獨立門牌等豪宅，可以特別看好，料成交量與樓價升幅會較高，而逾億元成交量預計會較去年的三十宗，增加三成。何兆棠續表示，去年山頂南區樓市錄得四百二十一宗成交，金額二百零八億三千萬元，較○八年上升五成六及四成九，當中洋房成交有一百二十一宗，較○八年有九成八的升幅，而金額為一百一十五億七千萬元，較○八年升五成二。

【明報】說，經營「吉之島」百貨及超市業務的永旺百貨（0984）表示，將於九龍灣MegaBox 開設一間新店，總投資額約3000 萬元。新店最快今年中開業，佔地12 萬平方呎，租約超過9 年，租金水平則不便透露。

永旺已承租該商場1 樓及2 樓的大部分樓面，是次為集團首次於東九龍設立百貨公司，其餘6 家已成立的百貨公司，分別在康怡、樂富、荃灣、大埔、黃埔和屯門。永旺百貨董事總經理林文鈿表示，旗下位於樂富的綜合百貨公司，將於今年2 月關閉。他解釋，因為領匯（0823）將翻新「樂富中心」商場，並把商場重新定位，由於與公司策略不配合，因此不再續租，公司會繼續於中九龍區物色開店地點。位於MegaBox的新店並非因為樂富店關閉而開設，而是希望可以掌握東九龍區迅速發展的潛力。

【文匯報】說，中原(工商舖)商舖部助理區域營業董事陳國坤表示，沙田大涌橋路20至30號河畔花園最近錄得地舖連入口，以及1樓全層的成交，地舖約1,000平方呎，1樓全層約8,500平方呎，成交價約6,000萬元，折合呎價約6,316元。據悉，上址前身為「雍雅山房」，月租約21至22萬元。新買家同屬酒家，是次以連酒牌形式購入物業自用。

陳氏指，河畔花園屋苑由六座物業組成，上述商舖坐落於住宅群中，客源不假外求。而物業周邊亦有為數不少的工貿大廈及住宅屋苑，為行業帶來額外客源，故對行業前景起支持作用。陳氏又指，河畔花園一帶的商戶主要經營民生行業，因區內消費力穩定，帶動商舖租金增長平穩。

【經濟日報】指出，活化工廈措施將推出，部分投資者正積極在市場上搜羅全幢工廈，以便日後更改用途。據悉，資深投資者羅守輝以1.9億元，購入屯門有成工業大廈全幢，呎價約703元，為政府提出活化工廈措施後，首幢成功收購100%業權的工廈。據估計，新買家日後或把物業作零售用途。

第一太平戴維斯工業拓展及投資部董事劉基忠表示，羅守輝或有關人士成功斥資約1.9億元收購整幢有成工業大廈100%業權。物業位於屯門建豐街4號，即屯門西鐵站對面，樓高14層，建築面積約為27萬平方呎，以上述收購價計，平均呎價約為703元，與同區工廈呎價約500元比較，是次出價高約40%。

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