今日地產新聞摘要

2010年1月13日

【成報】說，近日一手市場轉趨淡靜，二手市場卻明顯轉旺，不過與此同時多個發展商部署於短期內推盤，香港置地位於大坑道豪宅上林，物業剛獲批預售樓花同意書而部署於短期內搶閘推售，發展商已率先委託代理放售面積達2,617平方呎的複式單位，意向呎價為2.5萬元起，複式入場費約6,500萬元。

置地花上接近20年時間併購東半山大坑道麗星樓項目，物業由兩座約60層高的住宅組成，合共提供270伙住宅單位，不過由於其中176伙中、低層的單位將分配於麗星樓的前業主，因此物業只提供94伙豪宅單位可供出售，據悉物業新近才正式獲批預售樓花同意書，發展商已即時展開推售攻勢。

【明報】說，市區二手樓價大升，近期熱爆的奧運站二手呎價，已升至約7000元水平；西九四小龍（昇悅居、泓景臺、宇晴軒及碧海藍天）亦升至5000元後，買家唯有追入相對落後的市區老牌屋苑「美孚新」。美孚本月不足兩周已錄55宗成交，較上月急升三成；在交吉盤日趨減少下，不但上周連租約成交比例急升至50％，甚至銀主盤亦以市價每呎5657元售出。

此外，交投一直低迷的深井區，其中曾於97年呎價近萬元的「浪翠園」，亦似有「翻生」象，不足兩周錄約30宗成交，已超過上月全月28宗交投，市場預計全月大有機會突破07年高峰時，近50宗成交水平。

【新報】指出，市場買家看俏本地樓市，更料農曆新年前後有小陽春，不少買家趁在升勢前紛紛入市，以免遲買「執輸」，並以大型屋苑如美孚新邨及嘉湖山莊為掃貨目標，太古城更出現1小時錄得4宗交易紀錄，令1月4日至10日當周全港10大屋苑成交量較前周上升12%。*利嘉閣地產董事陳大偉指出，二手市場氣氛升溫，龍頭屋苑成為領導大市的主要原動力，隨着大市氣氛持續升溫，二手旺勢料會逐步擴展新界二、三線屋苑市場，估計其交投將會短期內增加。

【蘋果日報】指出，為本港私樓市場提供大量供應的新界區，在發展商的建樓步伐未能配合下，去年該區私樓落成量大幅落後預期，去年至 11月，新界區私樓落成量只得 3746伙，與全年預計的逾 1.1萬伙相去甚遠，且已沽出達 81%。

據美聯物業研究部統計指出，政府去年初預計全年的私樓落成量可達 14738伙，但至 11月止，僅得 6766伙，不足一半。而且，佔預測落成量超過 76%的新界區，暫時只得 3746伙，只及預計 11225伙的約 33%。

【文匯報】指出，中央調高二套房貸首期至40%，世邦魏理仕估值及諮詢服務部資深董事總經理余錦雄預期，由於中央政策或會令內地投資者投資當地豪宅機會減少，加上過去數年深圳住宅樓價升幅大於香港住宅，反而會吸引部分資金進入本港豪宅市場。他預期，以目前銀行存款利息低於1厘，投資住宅物業的資本回報率約2.7%計算，加上預計環球央行最快於今年7月才會輕度加息25點子至50點子，相信未來一年本港住宅市場不會出現泡沫問題。該行預計，今年一般住宅價格會上升15%，豪宅料升20%，甲級寫字樓價格會上升約20%，至於商舖價格及租金預期同比有8%升幅。　

【星島日報】說，道低息效應下，多個屋苑頻錄連租約交投，市場人士普遍預期，過年後樓價繼續上升，投資者頻購中細價屋苑單位，認為價格升幅落後大市，並吼準回報逾四厘物業，大型屋苑包括美孚新、嘉湖山莊等，本月均錄多宗連租約成交。

美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，市場資金正尋找出路，並憧憬樓價於農曆新年過後將上升，故不少買家均趁機在本月加快入市，令本月樓市交投保持活躍，當中又以長投資者入市情況明顯積極，希望於新年前可「偷步」吸納盤源，以坐收長收租回報。

【東方日報】說，於早前罕有地公布獲邀入標發展商名單的市建局荔枝角道項目，據消息人士透露，項目招標文件亦加入發展商合組財團須預先通知的條款，以避免同一家發展商合組多個財團入標，而現時最少已經有一組財團組成，據悉為已獲邀入標的南豐及富聯國際（00369）。

荔枝角道項目將於下周一截標，消息說，市建局於○八年招標的灣仔喜帖街項目亦有上述預先通知的條款，而是次合組財團預先通知截止時間為上周四。據悉，市建局是希望預先了解合組財團的組合及權益比例，以避免同一家發展商同時合組多個財團入標。而本報向南豐查詢合組財團一事，南豐不願置評。

市建局於本月初曾明言希望更多發展商可參與競投，故公布15家獲邀入標發展商名單，以協助發展商按本身優勢合組財團。

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