今日地產新聞摘要

2010年1月1日

【成報】表示，過去數月間，豪宅市場接連錄得多宗大額成交，過去3年未有錄得任何成交的石澳道，於2009年尾再錄大屋成交，近日股價屢創新高的騰訊控股主席兼行政總裁馬化騰，剛於上月初斥資4.8億元向華光船運董事長趙世光高價購入大浪灣道（市場向來統稱為石澳道）13號大屋，再創全港最高價值的單一獨立大屋紀錄，亦成為首位進駐石澳道大屋的內地富豪。

根據土地註冊處最新紀錄，騰訊控股馬化騰（Ma Huateng）於上月2 日以4.8 億元購入大浪灣道13 號大屋，有關石澳大屋原先由華光船運董事長趙世光持有，並於06 年10 月才以3.8 億元購入，由於大屋已相當殘舊，過去一直未有長期入住，今年年初向城規會申請重建1 幢3 層高的大宅，並將大屋地積比率從0.75 倍增加至0.9 倍並獲批，與此同時地盤覆蓋率亦增加至36%，最新可建樓面面積約1.96 萬平方呎，呎價約24,490元，相對於3 年前購入價，趙世光帳面獲利1 億元，期間升值26.3%。

【大公報】指出，二手市場大旺，多個屋苑表現突出，加上賣地後市況明朗化，樓市氣氛升溫，睇樓量跟隨上揚。綜合利嘉閣地產分行數據，在未來元旦三天長假之中，全港50 個指標屋苑每日平均錄得1478 組客戶預約睇樓，較上周末增加5.3%，連升五周。客源方面，用家明顯較投資者積極，上車客及換樓客分別佔29%及36.9%、合共65.9%，投資者比例較上周減少2.2 個百分點，僅佔整體客量16%。

【星島日報】說，踏入除夕股市高收，加上賣地後樓市明朗化，刺激二手交投，踏入新一年，三天長假期各大屋苑預約睇樓量普遍平穩上升，多個屋苑包括魚涌太古城、荔枝角美孚新、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊等，長假期預約睇樓量，升幅為百分之三至五，睇樓客以用家為主導，亦有部分投資者出動睇樓，幅度佔超過一成。

利嘉閣地產研究部指出，元旦三天長假之中，全港五十個指標屋苑每天錄一千四百七十八組預約睇樓，較上周末一千三百四十六組增加約半成，並連升五周，客源方面，市場仍然以用家為主導，整體佔超過八成半，當中換樓客較上車客比例更高，投資者比例則較上周減少百分之二，僅佔整體客量一成六。

【明報】指出，本港2009 年樓巿顯著上升，截至12 月27 日為止，反映二手大屋苑樓價的中原城巿大型屋苑領先指數（CCL Mass）累積上升29.2％，其中最高升幅的港島區累積達33.2％；但按中原地產10 大藍籌屋苑表現，去年住宅租金升幅（表1）落後於樓價升幅（表2），其中太古城樓價今年升幅最高達38.5％，但租金只升19.6％。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截至09 年12 月27 日，CCL Mass 在09 年上升了29.2%，由08 年12 月28 日的54.89點，上升至最新的70.95 點。港島區大型屋苑樓價，是09 年升幅最大的區域，09 年累積升幅33.2%，由08 年底62.35 點，上升至最新的83.07 點。升幅居次是新界東，累積升達28.8% ，由08 年底54.85 點，升至最新的70.62 點，但創逾11 年半新高。九龍區09 年累積上升27.7%，由08 年底54.28 點，升至最新的69.32 點。新界西在09 年累積上升25.2%，由08 年底的43.93 點，升至最新的55.01 點。

【文匯報】指出，港島區新商廈供應少，加上不少企業開始拓展業務，以及在投資者入市推動下，港島區商廈交投宗數及金額均見上升。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截至去年12月24日止，港島區主要層商廈買賣成交錄得總值106.8億元，較2008年全年的62.9億元顯著上升69.8%。

金額顯著上升，主要因為皇后大道中181號、中遠大廈、會展廣場辦公大樓及皇后大道中九號均分別錄得大額全層成交，直接推高整體金額。黃良昇續稱，去年億逾萬呎大面積成交大幅上升，亦是令整體金額上升的主因。宗數方面，截至12月24日止，去年港島區主要層商廈買賣成交錄得222宗，較2008年全年的219宗輕微多出3宗或1.4%。

【新報】說，去年樓市向好，樓價出現大幅反彈，截至2009年12月27日，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass在2009年上升29.2%，由去年12月28日的54.89點，上升至最新的70.95點。而中原城市領先指數CCL在09年則上升了29.0%，由去年12月28日的56.78點，上升至最新的73.23點，可見2009年整體樓價上升近三成。

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