今日地產新聞摘要

2009年12月31日

【成報】說，根據土地註冊處紀錄，原先由包玉剛基金持有薄扶林摩星嶺道68號的收租豪宅（毗鄰御海園），剛於上月底以3.83億元易手，買家為一家在海外註冊的公司，據悉物業為1座不足2 年的全新收租豪宅，樓高10層，合共提供約10伙複式設計的豪宅單位，涉及的實用面積約近2.4 萬平方呎，折合平均實用面積呎價約1.6 萬元。

項目前身為中國銀行宿舍及私人會所，早於98年以約1.43億元售予包玉剛基金，物業直至07年才建成，落成後一直保留收租，目前包玉剛基金亦持有個別港島區豪宅作長線收租，包括渣甸山白建時道MontereyCourt、淺水灣南灣坊3 號及3 年前向金朝陽購入大坑蓮花宮西街8、10、12號，及銅鑼灣道98至100號的地皮。

【大公報】說，在工廈活化概念下，市區工廈身價大升，鄰近廣深港高鐵的大角咀工廈更成為收購目標。資料顯示，位置與君匯港僅一街之隔的大角咀角祥街大志工廠大廈兩個地廠，面積合共近15000 方呎，早前獲一名買家斥資逾1.7 億元一併購入，呎價高逾1.1 萬元。地產業界指出，有關物業鄰近君匯港，地盤可作住宅用途，大大提升叫座力。

據土地註冊處資料，大角咀角祥街25 至29 號大志工廠大廈地下A 號地廠，面積約7000 方呎，以8411 萬元售出，呎價約1.2 萬元；另該廈地下B 號地廠，面積約8000 方呎，同時以9346 萬元沽出，呎價約1.16 萬元。消息指出，隨着明年四月份活化工廈措施實行，凡樓齡超過40 年的工廈，只要集合逾80%業權即可申請強制拍賣，而上址物業地皮可作住宅用途，自然提升叫座力。

【星島日報】說，由長實等發展的將軍澳日出康城領峯，市場消息指，該盤昨日錄得最少五宗成交，再有一組來自內地溫州的投資者，繼早前連購九伙後，現斥資約一千四百萬餘元增持三伙。

市場消息指，有一組來自內地溫州的投資者，早前已斥資逾七千萬元，連購九伙後，昨日再斥資一千四百萬餘元增持三伙，前後共購入十二伙，估計涉及資金逾八千四百萬元。

【明報】說，以往每年年底，因豪宅業主及買家大都趁長假離港外遊，令豪宅市場交投淡靜，但今年卻一反常態，並錄得個別呎價新高紀錄成交。利嘉閣助理營業董事趙保杰表示，大潭道陽明山莊15 座高層85 室，面積2746 方呎，剛以5380 萬元售出，呎價19,592 元，創該屋苑呎價新高紀錄。

他表示，該單位原業主為區內投資者，今年6 月以4800 萬元買入，持貨約半年，經是次轉讓帳面獲利580 萬元，物業升值約12％；買家為外區客。他又稱，本月陽明山莊共錄約9 宗成交，較上月全月約4 宗大升逾1 倍。

【文匯報】指出，為加快去貨速度，市場消息指出，南豐集團與市區重建局合作的大角咀海桃灣重推貨尾單位，買家可獲議價3%至5%優惠，現時海桃灣的高層單位售價約1.1萬至1.2萬元一呎，低層單位售價約9,000元一呎。

發展商南豐集團會於下周二召開記者會公布新價單及安排傳媒參觀住客會所及現樓示範單位，當日發展商亦會與住客及地產代理舉行新年派對。據悉，現時海桃灣尚有三分之一單位，即約174伙，大部分為向海單位。

【蘋果日報】曾由連鎖服裝集團佑威國際主席梁鄂太太嚴玉琳持有的紅磡海名軒豪宅單位，市場表示，剛以4700萬元售出，呎價高達1.84萬元，創東九龍住宅呎價新高。該單位今年內三度易手，累升幅35.1%。

去年底爆發金融海嘯，佑威國際因財困被清盤，主席梁鄂太太嚴玉琳持有的部份物業，淪為銀主盤，其中海名軒1座極高層B室，2551方呎，今年3月銀主以3480萬元售出，呎價低見1.36萬元。其後樓市升溫，豪宅有價有市，8月再以4068萬元賣出，呎價1.59萬元。香港置業高級經理黃晟晉表示，該單位剛再以4700萬元轉手，呎價1.84萬元，成為東九龍呎價最高住宅。

【經濟日報】指出，內地資金持續湧入本港豪宅市場，對豪宅物業的造價帶來支持，市場透露，中國海外（00688）旗下九龍塘牛津道1號洋房項目，項目低調接受買家出價洽購，意向呎價2.5萬至3萬元。

牛津道1號由12座洋房組成，項目佔地約3.34萬平方呎，可建樓面面積約6萬平方呎，每座洋房面積5,000餘平方呎，以意向呎價2.5萬元計算，每座洋房入場費逾1.25億元。據了解，發展商現時只接受有誠意的買家，出價洽購及參觀物業現樓。

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