今日地產新聞摘要

2009年12月15日

【成報】說，近日樓市回復熱鬧，惠及招標市場亦再度活躍起來，個別老牌家族趁機出貨，恒生銀行元老之一的梁昌家族後人，繼月前推出銅鑼灣霋東街舊樓招標後，新近再委託測量師行招標出售渣甸山白建時道15號獨立屋地禮苑，意向價達3億元，呎價高達2.2萬元。

地產界人士指出，渣甸山白建時道屋地，現時為1 座約5 高層的出租豪宅，物業前身為華德豐集團前主席陳復禮自住的大屋，因此屋地定名為禮苑，而梁昌家族早於99 年初以7,200 萬元向華德豐集團購入，購入後略作翻新並分間成5 個分層及複式單位招租，期間平均呎價約26 至30 元，因應現有的租約已快將結束，業主趁勢以現況推出標售。

【新報】說，熱錢持續湧港，雖然金管局總裁陳德霖及國際貨幣基金組織都不約而同提出資產泡沬論，但銀行在水浸的情況下，紛紛繼續以低息按揭計劃搶客，帶動今年按揭貸款金額可創1997年後新高；宗數亦可能為1997年後第二高。

中原按揭經紀預期，低息環境將維持至明年第三季，料明年底前按息仍處於3厘以下的低水平。回顧今年按揭市道，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，今年首季登記數字受金融海嘯影響，導致新取用按揭貸款金額及宗數大幅減少，惟樓市自第二季起顯著轉活，亦帶動樓按市道向好，估計全年新取用按揭貸款將達2,000億元，較2008年增加8.3%，創1997年後新高，宗數則達97,800宗，較2008年增加5.4%，亦為1997年後次高。

【文匯報】指出，在熱錢湧入、利率低企等利好因素支持下，去年金融海嘯對本港商廈物業影響短暫，於09年快速完成調整。美聯商業估計，在供求失衡下，明年商廈投資氣氛向好，租售價將進一步上升，核心商業區甲級商廈售價於首季約有8%的升幅；租金升幅更會跑贏售價，錄得約10%的升幅。而今年全年的註冊量可達2,376宗，較去年輕微下跌約1%；註冊金額可達256.08億元，較去年上升16%。

【星島日報】報道，發展商近期併購舊樓步伐加快，具港鐵概念的西環一帶，更成為發展商「插旗」重點區，九建發展的均益街及毗鄰項目，近日就有突破發展，繼已收購均益街一至二號逾九成二業權，上周正式入紙申請強制拍賣，以統一業權。據悉，項目將與毗鄰卑路乍街項目合併發展，屆時整個地盤面積將接近九千方呎，另外，亦會作「兩手準備」、伺機擴展地盤範圍。

九建剛於上周正式入紙申請強制拍賣西環均益街一至二號舊樓，據申請文件顯示，項目現時已集合超過九成二業權，只餘下一個住宅單位未完成收購，位於均益街二號二樓。行內專業人士指，未完成收購的單位面積約一千四百方呎，發展商現時除申請強拍，亦不排除與該名業主商討出售事宜。

【明報】指出，資金氾濫，除了本地二手樓市交投大幅反彈外，鄰近香港的澳門，樓市亦轉趨暢旺。

市場消息指，信德（0242）及置地合作的澳門「壹號湖畔」，自上周重推第4座後，已售出逾八成單位，其中近月活躍樓市的慕詩國際（0130）主席陳欽杰或有關人士，以約5000萬元掃入約3至4個壹號湖畔單位，平均呎價逾5500元。

【蘋果日報】說，政府出口術壓樓市不足兩個月，效力明顯消退，本月二手物業成交量強勁反彈，以沙田第一城最勁，半個月成交量已達百宗，是近兩年來半月新高。而 50大屋苑上周成交量也較前周急升近 44%，達 490宗，為 30周新高。　

中原地產高級分區經理黎宗文表示，沙田第一城本月首 13日成交已達 93宗，較上月同期 32宗升近兩倍，相信是買家已消化早前一些不利消息，及認同明年樓市會繼續上升，便趁目前樓價尚算合理，率先入市。

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