今日地產新聞摘要

2016年7月5日

【蘋果日報】說，何文田山畔奪命按揭，第四年起超高息。永泰地產銷售總監顏景鳳表示，紅磡何文田山畔3房及4房單位的買家，可以選擇將原有「Hillside1100按揭計劃」由3年期延長至6年。貸款額最多8成，貸款期限36個月，3年供息不供本，首年1.88厘，次年2.28厘，第3年2.68厘；而延伸的3年期內，即第4至6年，息率為細P(5厘)，但買家在延伸前付樓價10%，延伸開始後12個月內再支付多樓價10%，即2年合共20%。

【信報】謂，強拍申請半年僅3宗新低，政府推地不絕，發展商取易捨難。樓市前景未明朗，發展商舊樓併購計劃亦有放緩跡象，上半年土地審裁處只收到3宗強制拍賣的申請個案，並且全部由恒地（00012）一手包辦，申請宗數屬2010年4月政府放寬強拍門檻以來，以每年上半年度計算的強拍申請數字新低。業界預期，由於政府持續推地，加上樓價下跌令小業主和發展商對收購價的看法分歧擴大，估計強拍申請數目將維持在低水平。

【明報】指，美聯董事1980萬沽天巒5年勁蝕逾三「球」。近年屢錄蝕讓的上水天巒，剛再錄二手勁蝕個案。市場消息指，天巒蒙特勒大道單號屋，上月中以1980萬沽，實用1577方呎，實呎12555元，原業主由聯盈貿易有限公司持有，公司董事包括美聯新界區董事張子存等，2011年以2186萬買入，若連使費料實蝕逾300萬離場。

【文匯報】報導，樓市唔上唔落，小市民無着數。香港各項經濟數據出現下跌，早前香港貿發局將全年出口總值預測由零增長降至下跌4%，5月零售銷貨值亦連跌15個月，按年跌8.4%。唯獨本港樓價竟然一枝獨秀，CCL於6月按月升0.83%至129.44點，令市場大跌眼鏡。面對這種逆市上升的畸形現象，人們不禁要問：「唔通樓市又升返？」

【東方日報】指，房委會擬推安老逆按揭。今年財政預算案建議，將按揭證券公司旗下安老按揭計劃，擴展至未補地價的居屋、出售公屋及房協轄下單位等資助出售房屋。消息指，房委會建議只限年滿六十歲以上的資助出售房屋業主才可參與計劃，較參與計劃的私樓業主須為五十五歲或以上的門檻為高，以確保與房委會相關長者房屋政策一致；另亦建議給予「劃一批准」，容許安老按揭計劃下所有參與銀行與業主訂立安老按揭，但業主需先解除原有按揭，令房委會毋須為該單位承受按揭還款風險。如建議獲通過，料今年十月可推出計劃。

【星島日報】指，世宙取消123%樓按。長實旗下新盤世宙，6月時推出達成交金額123%的一按計畫，連買家手持物業抵押，最高貸款額為新購物業的123%。惟發展商昨日修改價單，取消有關的付款方法。長實高級營業經理何家欣稱，有關計畫於上月開始接受申請，並於過去周日到期，因此申請期完結後便取消。

【晴報】報導，長沙灣尚都本周開價，首批料推50伙。由百利保、富豪酒店集團及市建局合作的長沙灣尚都昨日開放示範單位予傳媒參觀，百利保執行董事兼首席營運官范統（中）表示，項目將會於今個星期四開價，下星期日開賣首批50伙，包括1房、2房及開放式單位。據悉，項目共有157伙，部分低於400萬元。買家優惠方面以折扣為主，不會考慮高成數按揭。

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